为何老小区加装电梯虎头蛇尾了? 因为实际情况是运营不下去，你顶着一二楼的反对，用尽手段强行装了电梯。老小区房子已经比较老了，装电梯敲敲砸砸，没多久墙体可能会开裂，这下好了，主张加电梯的几家，你们赔好了。 装的那个电梯也基本上是些杂牌电梯。电梯属于特种设备，不是装完了就不用管了，是要有人一直维护的，这个钱每年都要出，就你一栋楼的那五六层的这几户，早晚会因为这个维护费干起架来。 再者，这种有强烈需求加电梯的小区，住的肯定是老头老太太多，这些小区连每个月每户几十块钱的物业费都收不上来，更别说一年上万的电梯维护费了，过几年的大修更是想都别想。 老小区加装电梯看似惠民工程，实际操作中却埋着连环雷。强行推进时只顾解决"上楼难"，却忽略了房屋结构老化问题——三十年前建的砖混楼体经不起施工震动，装完电梯没两年墙面裂缝、地基下沉的纠纷比电梯按键还多，原本想升值的房子反而问题更多。 更麻烦的是后期维护成了无底洞。市面上低价竞标的杂牌电梯故障频发，光是换根钢丝绳就抵得上半层楼住户半年的养老金。 特种设备每月维保、年检、零件更换样样要钱，可整栋楼能掏钱的只有五、六层住户，三楼以下的早躲得远远的，最后连收废品的大爷都比业委会清楚催费流程。 老年社区的资金困局让矛盾雪上加霜。八十岁独居老人连20块物业费都要掰成三次交，面对每年近万的电梯维护费，要么装聋作哑要么躺平摆烂。 等到十年大修期来临，钢缆磨损、主板老化需要整体换新时，当初牵头装电梯的热心邻居早就搬进养老院，留下锈迹斑斑的铁盒子杵在楼外当摆设。
其实问题很简单啊，其实是那些想占便宜的老东西自己作孽啊，一个，在这种老楼想办法装电梯，不想办法换房子的，本身要么没有钱换电梯房或者有钱不换只想装电梯占便宜，你还想一年几千上万的维保费用？二个，相比之下，原来就有电梯的房子，大多是10层以上的房子，一层楼少说20户以上平摊费用，而且由于原来就有电梯的房子，法律强制一楼也得交钱维护，所以分摊到每一户钱非常少。最重要的是，无论是商品房还是安置房拆迁房这种，原装有电梯的，基本都是大品牌的电梯，很少有一用就坏的，少部分曝光出来的都是一群物业费维保费都不肯交的小区。所以质量差加上费用高，分摊户数少等问题，后期维保问题等等，都是造成建设难 维护难 收钱难
关键还是后期的运维费用承受不了。 一栋33层两梯四户，有130多家。分摊下来花不了多少钱。哪怕换一部电梯，一家也就是两三千块钱。 如果是一梯只有七八户人家，一家就得摊几万块钱。十几倍。
电梯分为维保和维修二部分算的。新电梯8-10基本没得费用，就费电。一线城市应该有政府推的那个电梯保险，业委会和物业掏钱以后基本电梯就只给电费。
二阶二货
都是套钱玩的！套完钱，谁管你维护，管你损坏！
以后 回复 04-13 12:52
明白人
wuyuhua1031 回复 04-13 19:06
实在，哈哈
老马哥
上面照片表明，电梯把公共道路都占了。这都不算违章建筑，还有什么算？
李子 回复 04-15 07:52
巨丑，还有安全隐患
用户16xxx27 回复 04-14 21:56
违建是啥呢，有批文的堵着你家大门都不算违建，没批文你去沙漠中建个该推还是推
只聊一小时
搞这件事情本意是好的，促进消费兼顾适老化社会，但是矛盾也多，好不容易搞成了，后续的问题一大推，用户、物业、维保、厂家，哪个环节出了问题都会导致烂尾。最好的办法就是没有能力的买一楼或者自生自灭，有能力的有需要的住电梯房，或者是加大投入逐步淘汰无电梯的老旧小区。
风中年华 回复 04-13 18:15
拆除重建你出钱吗
山野小郎中 回复 04-13 17:32
狗屁
天天向上
重点:一，旧楼房加电梯，改变原楼房整体受力结构，楼房受损开裂是必然后果，楼房安全隐患谁负责？二，后续运营维修事务谁主管？维修资金从何来？
洛鱼 回复 04-14 20:44
呃，兄弟，图片上这个是几楼？[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
悼明 回复 04-14 20:10
我就住了上个世纪的老房子，刚装的电梯。
开天王者
确实是这样，老旧小区一般都不收物业费或物业费很低，跟本养不起电梯，让那几家获益居民自己承担，费用会很高，只能不维护运行或带病运行，最后出现事故结果会很惨。
长空皓月 回复 04-14 07:38
每月检测过关的电梯出死亡事件也不是一次两次那还是正规大厂并且正规装的电梯，这些都杂牌违建胡乱装的电梯大风吹就出事了，文中图片没看到[微笑]
米仓山 回复 04-13 22:31
用得少一年那来的维保与监测费？那才是用钱大户。
寒江孤雪
想着在这事上挣钱的人多，真的想给百姓解决困难的少而已
沧海一粟 回复 04-13 22:01
这个在点子上，都是想在里面拿点回扣的，不然谁没事推动这个出力不讨好的事
用户22xxx61
新房这么难卖，开发商急死了，你还加电梯……[滑稽笑]
用户10xxx97 回复 04-13 21:35
这才说到点子上……
不凡
虽然我住六楼，但也不赞成装电梯，原来就没设计电梯的位置，加装电梯就显得不协调，不仑不类，如果真想改造，就重建好了
用户10xxx97 回复 04-13 21:35
你想拆迁，给你房票好了！
小王叔
用人数多少来决定明显违反了《物权法》。
重度嗜茶 回复 04-13 14:18
小朋友几岁啊？权跟法哪个大还搞不明白？
小王叔 回复 04-13 15:12
其实还有比较好的办法，就是房屋互换，既然高层的觉得不方便，那我把底层的换给你。按政府指导价，补差价，但高层的必须同意装电梯。
用户65xxx00
危言耸听
145
你怎么顶着一二楼反对装的，把他们绑架了，装好了再放出来吗
暗夜 回复 04-14 20:34
是提出申请。然后贴出公示。你以为我为啥这么说？因为我自己就是1楼。公示期提出异议。直接卡住了。施工？？？施个屁的工。。老旧小区通道基本就4米左右。就是给消防车用的。做电梯？？呵呵。。
用户10xxx92 回复 暗夜 04-15 00:57
现在完全不存在这样的问题 贴出公示你可以反对可以提请行政复议 可以上诉法院！规则已经变了最后浪费时间金钱[得瑟]唯一的办法就是拉几个80多岁老人天天做在要挖基坑的地方！
用户15xxx39
老小区装电梯就是缺德玩意，哪个乌龟王八蛋想出来的主意，占道路不说，怎看怎丑，连每户出的钱都没协商好，矛盾重重。
你又在开车
重庆最TM恶心，通过只需2/3同意就可以了，
冥府暗影 回复 04-13 12:32
那也不一定容易比如我住六楼还有关节炎，但我反对，老楼基本都是砖混这么多年下来墙体本来就让人不放心了，再开口子破坏整体住得放心吗？
阴天
看着有道理，但纯粹的胡说八道
用户10xxx61
说的很有道理。
用户13xxx94
城市里的老旧小区。完全可以自拆自建。但是政府层面不允许。因为他们要土地回收卖给开发商在赚钱。
雨婷
说个事：①一个电梯维保：5000元每年，每月500元。平摊：每户50元，…很难，还有电费。一共每户每月100元左右，…很困难都是老头老太太
顾峰 回复 04-13 13:21
弄的不好10年就报废了
依若素雅 回复 04-13 18:12
维保费800一年，电费十几块钱一户一月，别小看城里老头不是大几千一个月退休金，我们单元就装了，没钱老头们帮你垫钱装，随便你几年还那种[滑稽笑]
海蓝蓝
说的好
白水
多层老旧小区加装电梯确实麻烦多，也不能做到轮椅无障碍通行！建议老年人可以用多层住宅置换电梯房，这才能解决问题！
Hss
我亲戚家是2000年建的老新村，加装了电梯，又进行了老新村改造，真的很好，比我家09年的花园洋房还好，亲戚本来打算退休后卖掉老房子去住家里的另一套小高的新房子，现在也不想搬家了，正在重新装修后准备继续住下去。
我就是我
我搞过这种加装电梯设计，做这个根本不赚钱，但看到一群70-80岁老人走路都颤抖，能帮把就帮把。首先最关心的是距离问题，这个由地方政府制定，像我们这边是梯井距离别人超过6米就算满足要求。第二个是消防要求，这个专业性强，不细说了。第三个是旧楼安全问题，一般得看井道是混凝土还是钢构，混凝土的我们都是要求分缝分开，不然90%以上会拉裂旧楼（梯井钻桩后也有有沉降的！）。钢构的要求是做房屋鉴定，砖混就肯定不行的。最后是维护问题，这个是有专门的维保公司的，建议就是加装电梯施工合同和维护合同分开。人都会老的，并不是每个人都有这个能力搬离旧区的，相互理解吧
我就是我 回复 汶河之源 04-14 07:43
可以，用脱离式的，不和旧楼拉结，通过100mm的分缝分离
汶河之源 回复 04-13 21:34
砖混结构无法加装，对吗
c136831
还有这个需求不是一直都有，可能这几家高层的强烈需求是因为他们的身体这几年真的不好，等过几年，没了，就没有需求了，也该掏更高的维护费了。
薄荷小宝
说的好有道理，所以，结论就是以后别做任何惠民工作了，免得麻烦。😁
薄荷小宝 回复 04-13 17:05
电梯多少钱我不清楚，就问一下你，地球是圆的么？
怦然心动 回复 薄荷小宝 04-13 20:33
不是，天圆地方，我读书少，你说的我看不懂
深渊传说
这还不算违建？抢占小区道路，火灾时，消防车开不进去咋说？
大浪淘沙2024
想出这个老小区装电梯主意的人，不是蠢就是坏[抠鼻]建议查查他
长空皓月
第一电梯是能耗老虎🐯几户人分摊也是大数；第二所有载人电梯必须定期检测维护（大概是每月多少次并且必须是专业的公司人员，这钱对于穷人来说也是肉疼，住老破旧的百分之九十九都是穷人
尘缘
当初搞希望小学多红火，现在还有多少还在使用啊？
lxppxl 回复 04-13 12:23
傻不拉几？当年是教育经费不足。现在都搞合村并屯了。学生都不够。还有屁教育经费不出足问题。
老猫
后期零件，维保费谁出，很重要
用户10xxx57
纯属放屁。
winner
装了电梯，房子升值，长期是利好
F!y 回复 04-13 11:59
买电梯房买新的不行？非得买加装的，影响低楼层采光，低楼层更不好卖。
小萝卜头 回复 04-13 13:05
升值？可惜1-2楼是不是就彻底没人要了？
用户10xxx77
真推进是好事。
霜晨月
讲的对
人马座卯兔
一楼的利益谁考虑了，
神之子
天下没有免费的午餐，先上钩后吃鱼
天地四方古往今来
高峰10分钟上下距离200多人差距非常大。这个数据太理想化。一方面，学区房住户类型没那么分散，送孩子上学都是集中那么20~30分钟出门，而且是大人小孩齐出动，再加上现在孩子的书包又厚又大，一趟电梯装经常空间满了却未超重，这时无效停层成为大概率，多来几层开关门，光30楼下去在电梯里就7~8分钟，还不算等电梯时间。我这边2梯四户住32层的27楼，早上送娃下楼花10~15分钟是常态。所以送娃早高峰10分钟一部电梯很难走一轮，一般12~15分钟也就送你说的10~13人，两梯我算15分钟30人，那高峰那半小时也就60人的运力。[并不简单]
土 wei
强行安装合法吗？
123
一楼绝对不该缴钱
用户10xxx47
烂尾电梯
给豆豆喂食的铲屎官
只要当前数据好看，哪管以后死活。
Cv
我们安置小区那高层建了也就七八年，电梯都不知道坏了多少次了，每次坐那电梯抖的跟鬼一样，我都害怕掉下去还不如走楼梯安全
用户10xxx81
这筒单6层住户，电梯算20万。6搂6万，5搂5万，4搂4万，三搂三万，二搂二万，一搂不用电挮不出钱，，以后维修也这样跟比列分
流年 回复 04-13 16:17
二楼根本懒得等电梯，我住三楼，我都懒得等，直接爬楼梯
用户10xxx73 回复 流年 04-14 20:35
等你七八十岁时希望也能这样
bengbuma
都是利益惹的祸
人马座卯兔
既然上楼难为啥不换房？
针入症除
旧楼安装电梯，多好的事，许多老人家免上下楼梯的痛苦，支持安装
用户11xxx16
从房屋结构来看加装电梯确实存在诸多问题，而随着时间推移各种问题越来越突出。比如后期电梯维护维修费用的分摊
艾茜
更换大配件是要走专项维修资金的，开发商保质期过了就是业主自己掏钱维修了。
用户10xxx99
成不了“老东西”，就可怕了。注定阳寿不长
zhw赵
胡说八道
用户18xxx36
装电梯的目的是什么？除了一部分人因为楼层高嫌懒得爬，还有一部分（很多老年人）行动不便，甚至要坐轮椅。几乎所有的老小区，你电梯只有停在两层之间，那这轮椅怎么上下？
岁月如歌
我看到电梯有烂尾的啊
草原过客
甭费那劲了，房龄三十年以上的直接拆了原地重建，六层变个8～10层，原住户平米数找齐（多退少补），电梯、开发商利润问题一并解决；
最帅的pig
本来就该延续一票否决制，损害楼下利益来让楼上得利。
用户10xxx03
老房子装电梯就是个无脑的话题！就是不要钱，一楼和二楼的也不同意！
一城之源
以前老旧房有的是红砖预制板结构只能拆迁
用户11xxx51
应该拆了重新建高楼，目前低楼都是八九十年代建的，马上就到时间
用户68xxx97
我是亲眼看过这种电梯，真的没啥意思，维护费用高，噪音大
汪先生
老旧小区设计和布局上很多就不适合安装电梯
龍祥
其实是制造邻里矛盾！
用户10xxx78
说的有道理的，这些人连几块钱卫生费都不交的，你还指望他们维护电梯？
水军八十万
捞一笔就闪
伍歌
加装电梯本就是违害建筑，违章建筑，违反契约的行为，国家不应该支持，而是要严禁
带你一起看风景
就是画蛇添足。
欢乐谷
拆了重建是正解，旧改是老太太抹颜粉，钱没少花效果不大
星空天下永夜极光
我们这三十年前多的老房子都是加黄土的，而且黄土多水泥少。。。。。。。
小萝卜头
老小区本来1-2楼是好卖的，安电梯后就完了，没人要了
明觉利
所以说，还是豆腐渣工程太多。敲敲墙体都能裂。
开口喷翔者请自重
加装电梯都是5，6，7楼最积极，而且基本上签完意向书，他们的房子就卖了。后续新住户和1.2.3楼的老住户往往会因为电梯使用及维修费用产生纠纷。老旧小区本来就没有安装电梯的预留，加装电梯只会占用更多的公用，同时对车辆出入及停放造成更大的困扰。
nf
那房东都是法盲才被骗去装电梯。因为安装电梯后，改变了房屋受力结构，原房屋的监理，施工，设计，斟探等责任均转嫁给了电梯安装公司和签字同意安装的业主，以后房屋出现沉降开裂甚至倒塔等所有问题，均由那些签字同意安装电梯的业主承担赔偿责任，深圳城建局专门就此问题作出解答。
。。。。
老旧小区加装电梯就是个鸡肋
用户10xxx14
建设幸福小区，拉动钢铁产业，刺激消费，地方政府出台优惠政策，鼓励机构投资管理，加装电梯充值消费，其它地方搞得很不错[大笑][大笑][大笑][大笑][大笑]
曾经沧海难……
拉动内需！
用户10xxx06
造谣，我们旁边楼两个加装的电梯运行的好好的，用的人少，电梯磨损小也不会出毛病不用维修
小肖 回复 04-13 10:25
这是电梯还是新的，过几年看看。电梯特种设备，要求安全高，有些检测更换零件是强制的，维护费用很高。不出钱，不维护，出人命了谁管。老旧小区居民大多没钱，顶楼更是贫困居多，为几块钱都能吵架
邱O军
公共产品公共使用，产生很多不公。凭什么能行得通。一家人自用，一切问题都没有。
用户10xxx34
只能这么说:这帮老不死的！
左右为难
是为了便民吗？？？
用户68xxx28
更多问题待解决：加装了电梯房本是不是可以变成电梯房，后期的维护费用，出了事故责任划分，后期不用了拆除费用，加装后如果对楼体产生影响如何解决。（毕竟加装时很多都不同意，还有很多加装后就卖掉，接手的不一定会使用这个东西），反正问题很多，够得扯皮。
老孙
说得好
岁月如歌
你比政府都懂，大聪明！国家怎么没请你去规划设计呢？
龙歌
后期运营费，再不考虑换电梯的前提下，一个月350维保，一百五的电费，差不多一年六千块，十几家人摊一下，一年就是六百多，一个月五十块换个不走路还是值得的。
宏杰
其实就是一二楼的在闹，也就懒得理了，反正慢点也能走。六七层的梯，住户十来户，电梯基本上是没什么人，用的不多也就不容易坏，但就是耗电
秋官
毛管那么宽，头痛医头 脚痛医脚！！说上楼难的老大爷老大妈不去养老院！！年轻时欺负一楼，堵下水管不出钱修，一楼受罪！！现在老了就想裹挟一楼装电梯、分担维修费用？
用户10xxx51
说的太对了。
用户21xxx27
物业没钱了
用户29xxx71
明显是带着情绪[doge]
Wilson
奇了怪了，你不会老的吗？
昨夜星晨
电梯还是要装的，不装电梯，现在还算什么房子？
用户11xxx70
电梯卖出去就行
小武
我2楼装电梯还要我出钱，想都不要想。
花开花落
穷人住不起电梯房
烟雨任平生
没装电梯前问题只有上楼难一个，装了之后都是问题了
BASE
装了电梯后，可以当电梯房卖掉，升值了多卖点钱
清心
他不会成老东西，是因为他很快就死了，根本没机会老！！
chengyunhe491
谁说本意是好的？就是年纪大了一点的都有点闲钱！美其名曰适老，其实就是骗钱！
火水未济 回复 04-14 06:56
他们以为老人都是老干部
用户20xxx65
对于旧城区，最好的解决方案就是整体拆迁，推倒重建
落幕寞星辰
老小区加个电梯就做梦想升值
扣心自问
好像老旧小区才没电梯吧。这些老旧小区，基本都是家属院，6到8层左右。实际成本花不了多少钱，占用公共面积而已。岁数大了，有几个能爬的动楼梯的，年轻人又有几个愿意爬的。要是全免费，你问问，按不按。说白了，都是为了钱。
随心
有住一楼的吗，就那21登我也不想爬
DBX2006
跟什么一楼、二楼没关系，就是有人推动挣钱，有人短视想占小便宜，最后没人接盘
用户26xxx08
无非就是资本收割一波之后，管你死活
陈旭辉
一年维保3600，物业挂靠1400，电费1000，600块钱左右，均摊下来也不比电梯房物业贵多少
用户10xxx65
先把钱赚到手再说
四月
老小区改造工程是纳入国家十四五规划，其中包括基础设施改造，如水电燃气供暖停车充电桩等改造，加装电梯属于完善类改造，加装前要经过专业评估，符合条件的才能申请加装，需要2/3的业主同意，对低楼层有补偿政策等措施，对于电梯品牌选择由业主商量决定
pop pop
老房根本不建议装这种电梯，会破环房屋结构，加上建筑沉降不同步，后续房体出现裂痕不可避免。