日前，未来视界农贸市场分割出售使用权、5050购物中心商管团队撤出等一系列消息，让城西的生活配套问题，又成了新的热点。

前些年，不少购房者被市实验中学集新校区所吸引，购置了集新未来社区等新房，交付后搬到城西。

在大家潜意识中，城西生活还是比较便利的。但是，等这批购房者住过去之后，却还是觉得有落差。

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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

A先生从郊县来到温州市区，一开始在欧洲城附近租房，决定买房后看了很多新盘，最终考虑到学区因素，买了未来视界。

一开始A先生觉得，城西的生活很便利。然而等他住进来之后才发现，这里尽管生活便利，但没有品质可言，甚至跟老家镇上差不多。

西城路美食很多，而且价格不贵，非常适合生活。但是，城西改善消费的商家很少。5050购物中心品牌弱了些，还不如原先租房时常去的欧洲城（当时商家比现在多）。

每次朋友吃饭，都约在万象城、印象城MEGA等，从城西过去要很久。就连朋友们有些嫌弃的吾悦广场，都令他羡慕。

未来视界

B先生当前住老城区，考虑到孩子读书，在悦未来买了套房，如今正在装修。都还没入住，仅仅装修跑几趟，他就觉得今后的生活品质可能要下降。

B先生平时喜欢去一些咖啡厅、书店，住老城区很方便，走几步就到。但是，城西几乎没有这些业态，去老城区还得面临停车难问题。

“要不是为了孩子读书，才不会买西面！”B先生说道。

悦未来

C先生考虑到离工作地点更近，前些年从老城区搬到玉锦麟，别说生活品质了，连最基本的便利性都不太行。

在C先生看来，除了去江边过逛比较方便，这里没有别的生活，5050购物中心又没意思，非常不便利。

同时，周边工地比较多，各种工程车来往，也影响了居住体验感。

玉锦麟

从以上案例可以看出，不少购房者最终发现，尽管城西生活很便利，但从其他地方搬到这里，生活上还是存在一些差别。

曾经，温州人买房，宁可往东很多，也不要往西一点点。这些年，因集新未来社区的建设，这种传统观念似乎有所改变了。

而当这批购房者住到城西之后，才发现城西的便利生活，对刚需购房者很不错，但仍旧满足不了改善、高端购房群体的生活。

而他们购房选择城西，似乎不是那么心甘情愿，像是权衡利弊后的妥协。

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从1986年翠微新村动工起，城西已经发展了40余年，早于温州历史文化街区之外几乎所有区域。

然而2000年之后，城市化加速，当温州城市向东、向南不断发展，率先发展的城西停滞了。

除了广化桥路两侧的安置房、黄龙康城的经济适用房，其他几乎没什么大动作。

这一停，就停了20余年，让城西显得很老。

直到2019年，城西终于开始有几个新盘亮相。2020年，集新未来社区的建设，让城西有了极大的曝光度。

城西

如今5年过去了，随着这些新盘陆续交付，购房者入住后才发现，城西还是那个城西，并不会因几个新盘的交付而发生变化。

其中，像集新未来社区3座新盘的购房者，大多是冲着学区而来，当初以约30000元/㎡的高价买来，均为有一定经济实力、品质追求的中产阶级。

比起老城区的旧房，或长途接送，集新未来社区确实为他们提供了更好的居住条件，解决了接送烦恼。

但是，像西餐、日料等异国风味，国际零售品牌，以及更多新潮、有意思的事物，在老城区、下吕浦、汤家桥等地都是常见事物，但在城西都成了稀缺事物，甚至根本找不到。

当前，城西的商业仍以沿街商铺为主，大多只能满足最基本的生活需求，或是一些建材类商家，与中产阶级的改善消费需求还存在一定距离。

城西部分沿街商铺

毕竟，在20余年的停滞之下，城西的基本盘以老旧小区、安置房为主，区域老龄化严重，商业自然会发展为符合周边居住群体的形态。

在庞大的老旧小区、安置房中，几座新盘只是孤岛，难以对城西的原有生活形态形成冲击。

城西规模庞大的老旧小区

更何况，有些新盘里还有不少投资客，新房交付后空置至今，更是稀释了居住群体的规模。

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当然，仅仅指望沿街商铺，商业发展很难有大提升。

一座优质的商业综合体，辐射范围较广，不完全依赖周边居民的消费水平，有机会带来超越区域发展水平的商业品牌，营造更美好的生活方式。

遗憾的是，城西仅有的大型商业综合体——5050购物中心，运营得很一般，与其他知名商业综合体存在较大差距，不少品牌撤出，连大润发超市都关了，难以满足城西中产阶级的消费需求。

其实，近两年5050购物中心周末人气略有回升，但更多是因周边居民数量增加，且实在没其他商业的无奈选择，而非它真的具有吸引力。

5050购物中心

那么今后，城西还会有新的商业综合体吗？

根据规划，城西新的商业综合体，在西部新城核心区南片，大致现鹿鸣苑一带。

不仅仅是商业综合体，更多规划中的优质资源，都将集中布局在西部新城核心区。

若将来西部新城建成，一系列商务楼、公共场馆，将吸引一大批白领阶层前来就业、生活，从而为城西的商业发展带来更多支撑。

建设中的西部新城

然而，就当前的经济环境而言，西部新城的建设周期，很可能比原先计划的时间要长。

当前，西部新城核心区的建设，仅启动了鞋都大道北片，距离全面建成还要好几年。

至于南片，连拆迁都没启动，包括新商业综合体在内的一系列商业、公共设施，短期内难以启动。

那么，未来几年内，城西依旧只有5050购物中心一座大型商业综合体。

而不久前，5050购物中心原有商管团队撤出，未来该商业综合体将走向何方，尚无进一步消息。

（相关内容：《运营商拖欠租金，市区知名大型商业综合体，将迎巨变！》，点击左侧链接查看）

景山北麓

至于景山北麓在建的景里中心，就规模而言根本算不上商业综合体，再加上大面积产权分割销售，预计很难对城西的商业发展带来太大的提升。

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一片区域的发展很难面面俱到，想要享受城西的优质教育资源，就要一定程度上降低生活品质。

好在，仅仅是生活品质没那么高而已，城西的生活便利性还是很好的。

但是，想要持续吸引更多中产阶级在城西长期生活，还需在商业方面有所提升。

否则，这些中产阶级住在这里，心也不在这里。等他们子女初中毕业，就可能搬走、挂牌卖房。如果二手房供应量大了，房价自然挺不住。

城西

同时，当市实验中学府东分校、2中滨江校区等名声逐步打响，绣山中学转为公办并公布辖区。

而这些学校所在的中央绿轴区域、滨江商务区，生活品质明显好于城西。

既然市实验中学集新校区、2中西部新城校区也是新名校，结合生活品质，部分购房者综合考虑后可能会转向中央绿轴区域、滨江商务区。

建设中的绣山中学

如果城西连中产阶级都留不住，更别想吸引高端客群了。

就像未来视界建筑面积约183㎡房源、悦未来所谓“洋房”、西派澜庭一线江景房，如今都很难卖。

（相关内容：《大跌眼镜！市区一线江景房，居然也卖不动了！》，点击左侧链接查看）

想要城西的生活品质实现突破，需加快西部新城核心区的建设步伐，让规划中的商业、商务、公共设施尽快落地，吸引更多白领阶层来城西就业、生活。

5050购物中心，需招引更专业的商管团队，并改造机械车位等硬件设施。

像翠微新村、花坦头等老旧小区，应尽快启动改造。

同时，集新未来社区是一座未来社区，未来视界更是这座未来社区的实施单元。规划中的生活场景，在已有硬件设施的情况下，应尽快投入运营，为城西营造更美好的生活。

集新未来社区的空置商业建筑