这才是当下北京石景山买房正确路线（附攻略）

1️⃣优秀的版块为：古城、鲁谷、新首钢 良好的版块为：苹果园、杨庄、八角、老山 比较差的版块为：五里坨、广宁 2️⃣石景山当前的房价趋势已经没有太大的发展趋势了，根据现在大多石景山的房价可以看得出来，可提升的空间微乎其微。所以tz不建议看石景山，当然自住是可以的，毕竟环境优质。 3️⃣石景山的二手房基本都是老房子，次新很少，因为首钢的缘故，商品房比例很低、老山、鲁谷、杨庄几乎都是老公房，价格很便宜，成交量也很大，但是没有居住品质可言，设施不完善，布局不合理，价格一直上不去，从投资维度这类房子一律回避。 4️⃣石景山目前有新房在售的板块主要是衙门口（长安悦玺、中海学府里）、苹果园（越秀天玥）、首钢园（元玺）、金安桥（中海寰宇天下天镜）、古城（中海长安玖章）、广宁村（保利璟山和煦）、首钢园东南区（长安源境）、五里坨（中交那么小镇伴山观岚、万科翡翠山晓）、八大处（源山春秋、西山云庐）。 5️⃣石景山刚需买的时候一定要选择靠近地铁线的房源。选房时还要注意小区环境尽量整洁，避免选择户型、楼层有明显缺陷的公房社区。 6️⃣衙门口板块和丰台交界，而且也是位于五环内，但是周边的配套以及城市界面可谓一言难尽。目前很多道路还没有修通，生活配套也比较不方便，目前开发商讲述的配套要么是离项目比较远，要么是未来的规划，所以购房人需要慎重 7️⃣如果是300-400万预算刚需上车，老公房能避就避，真要选，第一原则是近地铁，然后选个没那么乱的公房，像海特花园、苹果园社区，虽说居住品质一般，但是版块位置好，周边配套成熟，再次置换的时候方便出手。 8️⃣石景山新房降价也比较狠，主要是西边近一年供应量实在太多了，价格没有拉来第二，西边二手房卖的比较慢。导致置换改善需求不积极，现在主要还是西城和海淀的客户。供应量越大，房子不好卖，就更容易捡漏了。所以买房人可以随时盯着捡漏房源。 9️⃣广宁村这个地方，三面临山，南侧紧贴阜石路，所以未来的发展非常受限，周边的配套比较差。璟山和煦作为刚需刚改产品，单从产品设计来说，产品挺好的，但基本就是纯自住，板块太差了。 🔟具体内容滑动看图⬆️