2025年3月，住建部公布了个重磅消息：全国住房数量摸底调查搞定了。
数据来了，截至2024年底，全国城镇住房总套数3.9亿套，人均住房面积41.8平方米，城镇住房空置率16.2%。评：我们14亿多人，人均住房面积基本上跟美国、德国差不多了。近年中国人口出生率大幅下降，正常死亡人数超过出生人数，房子已经过剩了。近期国家稳地产出台各种有利地产政策，多个城市又出现地王，开发商们真是好了伤疤忘了疼，已经建好的房子够多了，还抢地王建新房？
25年2季01 :房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国共有8亿套住房，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。房子多的卖不掉也拆不了。 20多年来共拆各类建筑115亿平米。住房约1亿套。 🍒每年的房子的需求量只有几百万套。 🌴中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18~35倍。房价比收入高了4~7倍。房价应该下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约530亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿元，去库存时间约为12年。 12年后421家庭中4位老人驾鹤西行一多半，但房子还在。
25年2季04:🦊🐞贝壳易居等的挂牌价要比实际的房价要虚高的很多。 🌴贝壳上的挂牌价。🌿当地中介的真实挂牌价。🌷和真实能够成交的房价，各不相同。 以天津市滨海新区某地的实际的挂牌二手房，2室55㎡左右为例。[大平米房子比例相同]。装修家俱家电差不时，🐞贝壳上的挂牌价是在24万~27万之间。有的更高达30万。 🌿当地中介真实的可能成交的挂牌价应该在是18万到22万之间。 🌷真实的成交价应该在18万~20万左右。 👿即贝壳标价虚高15~25%。比真实的成交价虚高20~30%以上。还有两年多以前的挂牌价。这样的房子根本没有人看更卖不掉。有多套房子想出手，或者你想到某地买房子的朋友，你最好亲自到当地多咨询几个当地的房地产中介。你才能够得出比较切合实际的房子的卖出价和买入价。贝壳上的房价的水分有多大了，相信了它。那你手里的房子根本卖不出。如果你想买房子，你只有多花冤枉钱了。所以说我劝想买房或想卖房的朋友们多长几个心眼儿，不要被别人忽悠了。 🌷全国许多地区的房企媒体上的挂牌，大至都是如此。千万不要上当， 这就是市场经济。
追风少年
你的字最多，所以我信你说的。
王立强
3·9亿少了，还有好多的小产权房！！！以前单位的福利房！！！
银砖
请你研究一下日本广场协议之后，很多人有钱也不买房，而是租房，直到现在30多年过去了，日本的房价仍然是30多年前的40%多。
潇湘听竹语
给方老哥点赞，良心文章 👍
打抱不平
等50/60后，这批人走后，闲置的房子会更多，因为人还在，空出来流通率越低，以后真是白菜价
破茧重生 回复 04-09 23:52
美国是农村化，人家有意滚你的
孙sun 回复 04-10 08:24
我们是什么时候建立国家的呢？
用户14xxx81
空房率超预期
小人物
为了能白嫖到一间蜗居，真是拼了！混成这样真服了～～～
用户95xxx87
谁说我们的平均住房面积只能看齐欧美，不能超越的？
大盘计算所所长 回复 04-13 09:53
文章说的只是城镇数据，如果加上农村的房子，面积大太多了，而且闲置房也非常多。
北山
小编你空置老破小的房子，关开发商什么事，只要造出来改善型房子有人买，就继续建房赚钱。傻子才说房子够住不用再新建了，就像说，银行里的总存款额度平分给大家，够生活费用，都不用再出去工作赚钱了
北山 回复 不吐不快的世界 04-13 10:50
你只看偏门，所以对房价判断是错的。法拍房是捡漏心态，也可说是想趁人之危得便宜
不吐不快的世界 回复 04-13 10:42
你看看法拍房价就知道了，那个最准。这5年，跌了至少30%。
道法自然
不是6亿栋吗？
二师兄
你的不明白，什么叫好房子，什么叫以旧换新。
牧岩
不管哪个地区？凡是每年销售率小于一定比例的禁止建造；销售需求旺盛的应该加大土地出让面积。
静思湖畔
这只算了城镇，不包括农村。农村至少是这两倍
华哥
关于房地产业以后的趋势，我预测是:国家不可能放弃当地产业的，只是比重有所降低，重点放在改善性住房需求上。以后的地产布局是商业集中区为高层楼房，居住区要以独门独院的平房为主。能买房需要买房的人还是有的，关键是买什么样的房子，鸽子笼式的三四十层拥挤电梯楼肯定是没人买了的。
用户10xxx40
房子也会老去的
无计 回复 04-09 16:01
英国、瑞士小镇有许多几百年的老房子。很美。
202413yu
有两种人，一是生娃养娃娶媳妇生娃养娃再娶媳妇生娃养娃……二是砌房子拆房子再砌房子再拆房子再……古今多少事，都在笑谈中。
大河
人均住房面积超过了40平?怎么统计的?
无极限
岂止3.9亿套，16.2%空置率，真是煞费苦心。
以后
农村房子有毛线用，都跑市里面了，小镇上房子都不应该算，无效房产
用户10xxx13
没有房地产，大部分人早破产了，什么产业可以养活这么多人？
笑看风云
不要人均
用户49xxx37
这空置率是真开玩笑一样[开怀大笑]
人正福至
乡，镇，村，都不能算，取媳妇，孩子上学，都要在县城有房子。
用户16xxx86
发达国家普通家庭都住三五百平大别墅
到处转转
过剩，何止房子[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
成都张生
空置率16.2%……至少翻一倍，接近三分之一，三套房空一套，而且还会逐年增加
sally刘
国家回收回去，该拆的拆，拆了再建别墅
用户10xxx81
目前房子的质量，30年估计是一关！原来有好多都是预制板建的房。使用寿命有可能30年。30年后好多房子要拆了重建。
maer123
最重要的是，城镇住房啊，你要知道中国有差不多一半人在农村啊，这样子就是7亿人.3.9亿啊，再算上一家就算你两口人。那就是户均一套房了啊。等到人口下降的时候数据更难看，现在还要新建吗？