四川，一位租客男子提前退租，房东竟要求他赔付高达 200% 的违约金。男子毫不示弱，果断写了三封举报信，痛斥房东枉为人师，还举报其存在偷税漏税、涉嫌合同欺诈的行为。起初，房东满脸不屑，一副满不在乎的模样，可后来一听，瞬间慌了神。网友们知晓此事后，纷纷对男子的做法点赞称好。 据《法制进行时》3 月 30 日报道，在一套装修精美的房子里，男子站在茶几前，满脸气愤地说道：“我活这么大，还真没听说过违约金要付 200% 的，你们这也太过分了吧？”一旁的女士正是房东，她语气平稳却又十分坚决地回应道：“是你违约在先，又不是我们违约，既然违约了，那就得按合同来，没错吧？”另一位女士，应该是房东的朋友，也在一旁帮腔：“你都是个成年人了，签合同的时候肯定仔细看过合同内容，里面第十条明明白白写着，要是提前退租就算违约，得支付 200% 的违约金，怎么现在又不愿意按合约来办了？到底是谁在无理取闹啊？”男子尽管十分生气，但说话条理清晰，情绪也控制得很好，始终以有理有据且沉稳的语调表达着自己的诉求。他说道：“要是按照 200% 的违约金来算，明显远远超出了《民法典》规定的 30% 的范围，你们现在的行为已经违法了。既然违法，我凭什么还要按合约来办？我提前两个月就跟你们说了要退租，你们完全可以提前把房子信息挂出去出租，这根本不会影响到你们后续的收益。你扣我一个月的押金当作违约金，我没二话，也觉得在理。可你非要扣我两个月的，我实在没法接受。”原来，男子还有两个月的房租加上一个月的押金，也就是一万多元在房东手里。要是按一个月的押金算，顶多扣 3000 多元，可对方却要扣掉 7000 多元，男子这才无奈找她们讨要个说法。不过，钱在别人手里攥着，想拿回来确实不太容易。但这种情况对于别人可能是难题，可对这位男子来说却并非如此，因为他有勇有谋还懂法。他早就咨询过律师，清楚房东的行为已经违规，并且也已经采取了有效的回击方式，给对方施加了不少压力。 看到两位女士振振有词、咄咄逼人，丝毫没有退钱的意思，男子便拿起手中的文件，直接甩了一份给对方，明确表示自己写了三封举报信，先扔一份给她们瞧瞧。当两位女士听到 “举报信” 三个字时，不禁哈哈大笑起来，说道：“你还想举报我们？谁给你的胆子啊？”男子镇定自若地说道：“就你们现在这做法，真的是枉为人师。我第一份举报信就会寄到某大学某学院，让大家都来看看你们的所作所为，也让大家见识见识你们这些老师、员工私下里到底是怎样的人品。”对方听了这话，笑声戛然而止，但还是理直气壮地说：“是你先违约的，又不是我们。合同里明明白白写着提前退租要扣除 200% 的违约金。”然而男子并没有理会她们的话，而是接着说道：“我还要举报你偷税漏税。”这时，房间里一下子变得鸦雀无声。也不知道这两位女士心里是怎么想的，反正听了男子的话后，她们都呆若木鸡。男子见对方不说话，又提高了音量说道：“你们克扣租客的押金，拟定的租赁合同不合法，还有合同欺诈的嫌疑，我必须走法律程序，为自己讨回公道。”两位女士听了心里一颤，而网友们却纷纷竖起大拇指，觉得男子干得漂亮，就应该这样以其人之道还治其人之身，让对方也感受一下被制约的滋味。 1、男子第一封写给对方单位的信，有作用吗？有人可能觉得男子写信到房东单位没啥用，毕竟这只是个人之间的纠纷。但如果房东是在学校等单位任职，男子写信到其单位是有可能有一定实质性作用的。若房东的行为确实严重违背师德师风等单位规章制度和道德规范，单位可能会对其进行调查、批评教育甚至纪律处分，这无疑会对房东的声誉和职业发展产生负面影响。从一些过往案例来看，单位对于员工在社会上的不良行为还是很重视的，会根据情节严重程度进行相应处理。 2、男子举报对方偷缴个人所得税，有效果吗？依据《税收征收管理法》第十三条，任何单位和个人都有权检举违反税收法律、行政法规的行为。房东出租房屋取得租金收入，属于财产租赁所得，应当缴纳个人所得税。有人觉得就算举报了也不一定能成功，说不定税务机关不会认真调查。但如果男子掌握房东偷缴个人所得税的相关证据，如租房合同、租金支付记录等，向税务机关举报，税务机关经调查核实后，会根据《税收征收管理法》第六十三条等规定，对房东进行追缴税款、加收滞纳金并处以罚款等处罚。在实际的税收征管中，税务机关对于群众举报的偷税漏税行为是会进行调查核实的，只要证据确凿，就会依法进行处理，所以男子的举报是有可能起效果的。 3、合同里写明提前退租扣 200% 的押金是否属于合同欺诈？有人认为合同里写了就应该按合同执行，不存在欺诈。但根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以在合同中约定一方违约时应支付的违约金数额或计算方法，但约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。在房屋租赁中，出租方的实际损失通常包括房屋空置期间的租金损失、重新招租的成本等。一般情况下，合同约定提前退租扣 200% 的押金，很可能被认定为违约金过高。但这并不一定构成合同欺诈，合同欺诈通常是指一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。如果房东在签订合同时没有故意隐瞒或歪曲重要事实，只是约定了高额违约金，难以认定为合同欺诈，不过男子可请求法院或仲裁机构对违约金进行调整。从一些类似的司法案例来看，法院对于过高的违约金一般会根据实际情况进行调整，以维护公平原则。 对于这件事，大家又是如何看待的呢？
