天府新区的问题，到底在哪？？？

有朋友说，天府新区，今年好像逐渐熄火了，网络上关于天新的讨论越来越低， 反而像主城，特别是成华区的热度非常高。 今天我们就来说一下，天府新区最近两年的表现及几个核心问题， 1. 价格跳水：房东破防 要说这几年哪儿的房价跌的最狠，那肯定是天府新区。 投资客跑路，供应巨大，自住配套建设放缓，产业引进落后， 导致二手房普遍跌了30%，哪怕是最核心的天东天西都有破发的房源！ 甚至在24年很多新房都大降价， 今年天府新区很多新规产品出现还会继续背刺二手房，老业主真的很惨。 2. 冰火两重天：高端盘和刚需盘形成了平行世界。 天府新区的高端盘，比如去年的天西的招商32，还有麓湖等，总价700万以上，但是供不应求。 但另一方面很多刚需盘，比如万安，兴隆湖等等，跌价非常厉害，楼盘常年顺销。 去年10月份之后，天府新区房价略有上涨，让更多客户望而却步。 最近出来的学校大划片更是骂声一片，C区的高端业主也要逐渐放弃天新了。 3，刚需买房觉醒，投资客躺平。 前几年提倡国家级新区概念，如今成了烫手山芋， 冲着规划买房，但是现在很多规划都无法落地。 买来自住吧，啥都不方便。 买来投资吧，租不出去租金贼低。 卖房套现吧，买家又少，价格跳水。 现在大量的自住客户已经拥抱主城，而投资客结合租金和流动性等，也逐渐拥抱主城或者是放弃房产市场。 总结： 天府新区的楼市困境，本质是前期的泡沫太多啦，曾经高大上的规划，吸引了太多资金入场，价格太高透支了未来。 所以现在正是去泡沫回归真正价值的时候，从这一点来看也不算是坏事！ 而且从我个人感受来讲，我觉得天新泡沫目前已经去化的差不多了。 以前主城卖100，天新卖100，那天新是有泡沫，因为天新各项配套都不如主城嘛。 但是现在主城卖150，天新卖70，价差已经拉出来了，虽然天新的配套还是不如主城，但是价格也已经拉开了啊， 现在天新已经跌了，但是如果现在还再说天新有泡沫，那我觉得不太对，你没有根据市场的变化来调整自己的策略。 5+2区域是一个整体市场，资金，人员之间是互相流动的。 没有一个地方是永远在高点，也没有一个地方永远在低点。