北京楼市：亦庄买房失控了❗️

[气球R] 亦庄河西区，枫丹壹号二期小区，于24年12月29日成交了一套四居室，总价648万；在23年2月26日同户型成交价840万，价差192万元，降幅22.86%。 [气球R] 对于亦庄买房，有以下几点实用建议： 1️⃣ 目前最适合亦庄的预算段，是700-800w之间的改善住宅，目前这个预算范围的房子，未来能承接住亦庄区域的改善人群，流通性也更可观。 2️⃣ 在亦庄买首套刚需产品，适合上车的商品房并不多，大多数是回迁房。回迁房类兼顾学区和性价比南海家园还可以。不过同时也要明白回迁房在逐步失去优势。 3️⃣ 亦庄目前可以看的新盘: 璀璨时代、桂语听澜、丰禾嘉会、东亚尚品台湖、招商玺、北京润府、熙悦雲上、和锦诚园。 4️⃣ 经开区学区房最大的作用是保住下限，从过往成绩来看，真实水平和主城区仍有差距，短时间内和传统的教育强区还是比不了的。经开区现在最大的优势是设施不错，普高率挺高，但是生源相对一般。 5️⃣ 亦庄不适合TZ买房，但如果你是在亦庄工作，在这里买房职住，生活幸福程度会比较高，绿化好，人口密度低，路宽车少，通勤时间短。 6️⃣ 河西区刚需盘可以看看南海家园、鹿海园、泰和园；改善盘可以看看海梓府、万科金域东郡、亦园、中海墅、金茂逸墅、亦庄金茂府、紫禁壹号院、中海京叁號院。 7️⃣ 核心区刚需盘可以看看鹿鸣苑、贵园、博客雅居、天宝家园、东晶国际、新康家园、梅园小区；改善盘可以看看金地格林小镇、郁金香舍、上海沙龙、林肯公园、听涛雅苑、天宝家园、广德苑、星岛假日、星岛嘉园、米兰天空、鹿鸣苑、一品亦庄。 8️⃣ 路东区刚需盘可以看看定海园；改善盘可以看看北京经开汀塘、北京经开壹中心、通泰国际公馆。 9️⃣ 马驹桥这边的房价很便宜，在河对面上班可以考虑，但是基本只有居住需求，这边城市界面比较差，没有配套没有规划，发展天花板比较低。