这才是当下北京海淀买房正确路线（附攻略）

1️⃣优秀的版块为：上地、万柳、世纪城、清河、西二旗、四季青、西北旺、永定路、公主坟、紫竹桥 良好的版块为：五棵松、定慧寺、田村、苏州桥、万寿路、交通大学、马甸、西三旗、甘家口、马连洼、牡丹园、军博、永丰 中等版块为：五道口、玉泉路、颐和园、知春路、中关村、学院路、安宁庄、厂洼、北太平庄、二里庄 一般的版块为：圆明园、白石桥、双榆树、魏公村、皂君庙、西山、海淀北部新区 2️⃣海淀学区老破小是个使用需求，是工具，用完赶紧卖掉是对的。否则随着教育政策的不断变化。手持无用的学区房风险很大 3️⃣功德寺地块周边的城市界面和配套其实不咋地，最大的优势还是在于方圆1.5公里以内有着顶级大厂，有着充足的高收高知人群，包括和樾望云以及和樾玉鸣，玉鸣主打纯改善产品做的更好一些，但是大户型的去化也相对差一些，目前显而易见的问题是，项目周边高压线环绕。考虑同时都可以看朱房村和树村的产品了。 4️⃣另外提一下大家关注的海淀南路12号产品，苏州桥板块配套成熟度自然不用多说，尤其是还有顶级学区的加持，所以这房子非常热门‘，但’产品做的非常不行，项目总共就一栋楼，户型不好，得房率低，车位要将近100万一个。 5️⃣海淀买房物业管理非常重要。一个好的物业能大大减缓小区老化速度，甚至能让小区每平米多卖1w以上。不少小区也通过换物业的方式实现了房价的飞升，比如:莱圳家园、宣海家园，所以，选小区一定要选择物业口碑好、物业费高的小区。 6️⃣对居住品质要求高的不鸡娃家庭，清河北边是互联网大厂聚集地，南边有丰富的高校和研究所资源。还有13、8、昌平线三条地铁，且房子从老破小到高品质次新都有，价格相对亲民，学区溢价低 。800万买两居可选小区：强佑新城、莱圳家园、怡美家园等 7️⃣如果你想在海淀买房，需要记住:海淀北产业力一定优于海淀南部，海淀东一定优于海淀西。 8️⃣海淀很多房子价格已经开始上涨了。像清河老破小，之前永泰西里、永泰园降得比较低，卖家心理预期现在进一步提高，房价涨了一些。四季青这边 1500w 左右的改善次新房去化很快且谈价空间在下降。 9️⃣更多详细内容滑动看图⬆️