北京，一男子购置新建商品房后发现，其住宅楼30米外存在墓区，涉及数百座墓穴。该男子反映在签订购房合同时，销售人员未主动告知墓区相关情况。另有购房者表示，其签订购房协议时开发商曾承诺迁移现有墓区，但在房屋交付前，又发现墓区出现新增墓葬。针对上述情况，相关购房者表示开发企业提出的解决方案未能满足其合理诉求。 据北京日报3月31日报道，消费者黄某在接收其购买的预售商品房过程中，于实地验房时发现该楼盘邻近区域存在一片规模较大的墓园设施。 黄先生惊讶地发现，墓地与他所购房产的距离比他预想的要近得多。 一想到可能要住进去，他感到浑身不自在，心里直打鼓。特别是到了晚上，各种令人不安的念头总是不受控制地冒出来。 购买的是一套新建住宅，周边较多墓地，可能对居住体验产生一定影响。 黄先生想起购房时的情形，心中感到不安，认为其中可能存在一些问题。 2023年，黄先生购买了一套期房。出于谨慎考虑，他在房屋建设期间前往工地进行了实地查看。 由于工地围挡较高，他在外围转了一圈，但无法看清内部情况，因此未能发现小区南侧存在坟地这一事实。 据黄先生回忆，合同条款中明确标注：小区东北侧和南侧各规划有一处陵园，或对周边视野产生一定影响。 根据合同约定，陵园的具体位置、与小区的距离以及占地面积等事项均未明确载明。销售人员在与黄先生沟通时亦未提及有关坟地的相关信息。 此外，在签订合同时，销售人员不断催促，由于时间仓促，面对长达百余页的合同文件，需要签署的条款数量较多。 合同中对墓地的条款仅以简略文字表述，且位于合同后部，未作加粗或醒目提示。因此，在签约过程中未能充分注意到该条款内容。 黄先生在交房时发现，房屋与附近墓地的实际距离比预期要近得多。 与黄先生情况类似的还有林女士，她在购买该小区第三期期房时，已清楚知晓房屋南侧存在一处墓地。 当时，销售人员十分肯定地对林女士说，那块地上的坟地肯定会迁走，并且还向他们出示了迁坟的公告。 林女士专程前往小区南侧查看，确认存在相关迁坟公告后，方才签署购房协议并支付款项。 但在临近房屋交付日期时，林女士发现该区域坟地仍未迁移，且新增多处墓碑，其中部分墓碑标注的制作年份为2024年。开发商对此事的处理方案未能获得林女士认同。 同样，王先生也为此事感到十分恼火。到了交房的时候，他满心欢喜地去看房，然而，当他打开窗户后，顿时愣住了。 他当初特意选购了楼王位置的房屋，南向窗户采光良好，视野开阔，但没想到正对着一片规模较大的墓地，面对数百座墓碑的景象，心理上难免受到冲击。 王先生表示，这套房子本是给家中老人准备的养老房，在发现房屋正对墓地的情况后，他始终未向老人提及此事，担心老人难以接受这个事实。 王先生还表达了安全隐患的担忧，认为墓地祭祀时焚烧纸钱可能存在火灾风险。 面对这一情况，业主们向开发商寻求解决方案。 开发商采取了建造一堵高15米、长84米的围墙来遮挡墓地的措施。 然而，业主们对此并不认同，认为这种方式只是暂时遮挡视线，并未从根本上解决问题。 对于住宅邻近墓地的情况，不同人有不同看法。 有网友认为，与墓园为邻比与活人相邻更为安静，只是建议墓园应加强绿化环境管理，这样反而比杂乱的生活环境更好。 也有网友说，外婆家在农村，房屋前后都有坟墓，最近的坟墓离卧室窗户不到2米，几十年一直如此。自己前年去住时，仍感到心里不适。 其实，这没什么可怕的，生死本就是正常的自然现象，很多时候不过是自己在吓自己罢了。 实际上，大多数人会在意这个情况的。 那么，从法律层面该如何看待这一现象呢？ 根据法律规定，开发商在销售期房时未充分告知购房者周边存在墓地的情况，应当承担相应责任。 《消费者权益保护法》第八条规定，消费者有权知悉所购商品或服务的真实情况。在本事件中，黄先生、王先生等业主依法享有了解房屋周边环境的知情权，以便作出理性的购房决策。 虽然开发商在合同中提及小区东北侧和南侧存在陵园，但未明确说明其具体位置、距离及规模等关键信息，销售人员也未主动告知，这显然侵害了购房者的知情权。 关于开发商未履行迁坟承诺的问题，《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应当承担违约责任。 具体到本案，林女士购房时虽知墓地存在，但销售人员承诺会迁走并出示迁坟公告，该承诺构成合同义务的一部分。然而实际交房时墓地非但未迁，数量反而增加。 开发商未履行承诺的行为已构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 需要特别指出的是，销售人员承诺"一定会迁走"并出示迁坟公告的行为，实际上公告内容并非对墓地的整体迁移，这种误导性宣传使林女士产生错误认知而作出购房决定。因此，开发商还应就其虚假宣传行为承担相应法律责任。 那么，大家对此怎么看？
