2025北京买房真心建议

1.经过2020-2025年的市场演变，北京楼市的分化已经相当明显。在选择房源时，首先关注有价值的好板块，北京买房板块价值>小区价值>房屋内部价值。 2.从增值保值角度看，尽量避开那些不涨的板块多去关注需求占比强火热，往上涨的主流板块 (尤其是A类区域B类区域的龙头A类产品)，不断分化的楼市，选筹一定要看准。即便是自住需求，也同样需要关注选筹问题。怎么买都不亏的时代早已一去不复返 3.无价值的房子，老破小房源的流通性将逐渐降低。未来不仅不涨了而且还不好出手，不好找接盘侠 4.未来10年，就是轰轰烈烈的地产升级。没有任何一套房子会住70年，及时做好置换。如果不想最后一棒是砸你手里，就要做好置换。 5.往一线二线城市好板块主城区去换、往新房和次新去换,换房的趋势很明确了，如果你不知道一二线城市都有哪些板块是好板块，可以找我L取一份资料，上面有写，以后近郊和郊区，是搞保障房的，大批大学生和新市民的第一站，大概率就是保障房。而市中心毕竟是产业、学区、地铁，医疗足够集中的地方，这些地方的价值会更夯实。 6.这2年，能卖出去的地，也基本在主城区或者好板块。就算你不能一步到位买到最好的新房，但至少可以一步步往市中心去靠拢。 7.如果你不懂置换，你的房子未来升值性，就会大打折扣，置换房子，目的有很多，最重要就是根据自己家庭现状，以及城市发展的板块要做出动作，去跟着轮动，去置换，城市往哪里发展，你就往哪里置换，发展轴在哪里，就换哪里，抓住顺势而为的机遇，避免逆势而动的风险，顺势而为是最大的智慧，没有人可以对抗趋势的力量，发展的趋势值得重视，选择优于努力 8.一定要保证自己房子，始终处于一个合理的房龄20年内，品质，产业，以便于将来能更保值增值。与人相处，我们要交心，但是买房不一样，我们不能对房子产生太大的感情，以免不够理性做出决定。悲观者正确，乐观者赚钱，世界终将属于长期乐观主义者，永远年轻，永远学习，永远奔跑 9.买房第一顺位是产业第二顺位是学区第三顺位是品质第四顺位是次新第五顺位是地铁，然后才是追求数量，5套郊区房子，比不上一套A类区域的品质次新商品房，5套二线城市房子，比不上一套一线城市A类区域的品质次新商品房 10.字数有限请看☝️图片