今日去睇一个3万单价买花地湾的新楼盘

我今天和朋友去睇花地湾万科的一个新楼盘--荷花苑，对于这个楼盘里什么都可以“弹”，唯一唔可以“弹”的就系它的价格，3万单价，最低200几万可以买一套电梯楼。 荷花苑属于万科花地湾组团的一部分，位置系朗庭和璈璟中间，对面就是万科臻园。 我先向大家汇报一下睇楼过程，销售中心就是这栋楼一楼其中一个铺面，走进去地下电梯大堂，一股熟悉的感觉迎面以来。我可以想象到将来业主回家，会有一个年迈的保安在值班室会探出头打招呼：X生/X姨，落班返来啦？ 上到样板房的电梯间，咁似我朋友住的楼梯楼最近翻新过的样既？旧式的推拉窗。再加一顶吸顶灯。 进到样板房，窗还是以前90年代使用的推窗。场面刷过灰，但地砖的样式就显得有些旧。看到这里我和朋友都没心思再看下去，来也匆匆，去也匆匆。 综合整个过程，列出以下的优缺点 缺点： 1.旧，3梯8户，过时的公区，80/100方做2房，120方才有3房，阳台竟然都只有3米3长。这样的实用率20年前都不至于，完全系90年代的产品。 2.土地年限从90年代开始，随时楼龄大过你年龄。没有停车场，只能停旁边的楼盘。听说万科金域曦府的月租车位要1000多一个月，如果不是业主的话估计会更多。 优点 1.单价低，睇计价表你觉得自己捡便宜啦 2.共享花地湾所有配套，和人家4万几单价买的业主一样咁方便逛商场，一样有学位读小学 3.情绪价值足够，假如去相亲，可以大大声跟未来外母讲：我买咗花地湾万科啊！不过最好系感情稳定的时候才带未来岳父岳母过来参观你的家。 按照这样的户型，虽然说3万元单价，但唔见得真系抵。现在璈璟的单价才4万几，但系户型实用率超110%，70多方就能做到三房，对应的就是荷花苑的120平米3房的总价。虽然同是三房，但璈璟的小三房阳台宽敞，开阳得多。 荷花苑的户型讲实用又唔够附近楼梯楼实用，但论居住的环境又没比楼梯楼好多少，但价格比附近楼梯楼贵唔少。要比便宜，比璈璟才便宜一万多一方，但整个楼盘的档次和环境和璈璟天差地别。3万元单价买荷花苑，我觉得大部分钱应该是A了出来建学校和建商场。