🔥龙华新卷王！值还是坑？速看缺点大全！

[星R]先来看看最新消息！卓越珺奕府[搜索高亮]二期本周六出样板房！4月7号直接开盘认购！ 目前官方户型图已经曝光，二期新品户型为83-89-98-114㎡3-4房。首推3栋，共311套房源 [钱袋R]价格可参考此前一期备案均价约5.65万/㎡，开盘最低85折，折后均价约5万/㎡。 [打卡R]区位：卓越珺奕府位于龙华区上塘板块，大浪街道。距离4号线龙胜站500米，紧邻港铁天颂，距离高峰学校约600米。 [得意R]优势： [一R] 最低总价约350万，有一定性价比； [二R]双地铁，距离4号线龙胜站约500米，距离6号线元芬站约950米，龙胜站未来还有深大城际，可以快捷到达宝安机场； [三R]周边有布龙路、福龙路等主干道，自驾出行快捷方便； [四R]周边的商业设施完善，购物休闲方便； [五R]高峰学校学区，旁边还有一规划学校用地，上学方便 [六R] 得房率比一期高，83平做3房，98平做4房； [叹气R]不足： [一R]未在龙华核心片区，市政场馆的配套较弱； [二R] 周边有大量城市更新项目，未来在二手房市场竞争压力大； [三R]城市面貌一般，周边被农民房包围； [四R] 居住人群不纯粹，回迁占比约18%。 [火R]珺奕府是龙华核心板块少有的新盘，目前上塘、红山、北站这几个片区的新盘都卖的差不多了，紫云府已售罄，鸿荣源尚云也快卖完了，中洲迎玺只剩下大户型，周边在售的83平3房两卫更是稀缺。 [向右R]二手房方面，旁边的港铁天颂89㎡三房近期成交价约5.3-5.8万/㎡，特发和平里88㎡三房近期成交价也在5万左右，珺奕府价格有一定的倒挂空间，户型设计及舒适度更好。 [清单R]总结：综合来说珺奕府位置稍偏，龙胜站北侧的城中村一带，其居住氛围、城市面貌一般。但是学校商业配套都有，不算特别顶尖但也都够，主要是学区好，楼盘品质不错，性价比高。适合够不上龙华红山北站片区的预算400万左右的刚需上车。