地王拼出，北京房价要📈？
韦复聊房产
2025-03-29 15:47:24
最近地王现象频出，海淀单价10万、总价1000多万的1分钟清盘，树村新地单价10.25万，楼面销售价格最少也要14万左右，今年一季度新增新房2700套，是去年5倍，2000万以上豪宅销售同比暴涨192% 。因为买房人看重海淀发展，产业，高净值人群，户口教育资源和资产增值保值。
杭州土拍现地王，楼面价77409元/㎡，溢价率69.86%，周边二手房已跳涨。成都土拍楼面价也首破4万/㎡，溢价率106% 。从去年12月到今年3月，深圳、上海、郑州等多地纷纷出现地王。
这背后是一场“房价保卫战”，“地王潮”能提升市场信心、带动区域发展。今年一线城市和部分二线城市已现筑底信号，1 - 2月一线城市二手住宅网签规模同比增长约41%。
接下来降准降息，市场流动性会越来越泛滥，银行拼命放贷，利率低到离谱，大水引入楼市。
另一方面，这几年连续压缩供地面积，造成供应端短缺。一来一去，一二线城市的高价值的区域，房价大概率会被再次刺激起来。
这些板块，购买力复苏，好地段好房子，永远是稀缺品、硬通货，现在算是一个不错的底部空间，我认为是买入的好时机，别错过这么好的机会
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海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
千里之内
房价在跌，地皮在涨。为什么呢？还是请外国专家来解释把。
吾爷
没人口没经济没收入了，100万30年还160万，这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗，谁能不生病不失业，一个出现就钱房全没了，这不就是一个深坑吗，房价涨一万，人口出生率的少一成，你还担心什么，全国还是卖土地盖房，房子还是越来越多多呀
华电
房价一劲儿下跌，那么多的房子都卖不出去，还搞什么土拍的闹剧，这种闹剧在前几年可以骗一些人，现在这种骗术不灵了。