我觉得现在的形势下，无论是不是有足够的钱给全款，用最低的首付款买楼尤其...

我觉得现在的形势下，无论是不是有足够的钱给全款，用最低的首付款买楼尤其是买新房是最好的选择。 我的客户里面会有一部分中年买家，尤其是家长买房给孩子的，尽量是全款或者给高的首付比例。他们觉得现在银行存款的利息低，贷款买楼又要给银行赚利息，倒不如全款买。这种也是很多有足够能力买家的心态。 为什么话低首付买楼好呢？ 1.现在不小开发商状况未明，早几年不小买了民企开发商楼盘的现在还是延期收楼，就算大国企开发商也有不好的传闻。真系遇到烂尾之类麻烦事，最多亏首付，输小当赢。到需要维权的时候，样样全款买房的是最弱势，其他业主还可以通过不再供楼来表达诉求。 2.贷款买楼有银行进行审核，能够避免开发商一房多卖或者房产已被其他人先行抵押的情况。我身边有人买了荔湾旧城区某地铁上盖的新楼盘，当时有开发商高层跟他说话有内部特价单位比市面价会便宜了80万左右，但是需要一次性付款。我朋友信以为真就去销售中心签订购房合同，并且付全款。但到现在收楼，房子还没备案，更加没出房产证。原来这部分房源是开发商向银行申请贷款的时候已经抵押给银行，要让开发商还清银行贷款这部分房源才能解压。只有解压房子才能出房产证给我朋友，至于开发商几时还银行钱？楼才卖到一半，开发商自己都唔知道要几时，一个字“等” 3.有部份家长因为看了一些关于婚姻法的普法，觉得一次性付款最保障，关于婚姻财产的分割如何做最好我有空再说。但对于一个年轻人来说手上有一套存款方式相当危险。道理很简单，随便搞个“杀猪盘”就能忽悠年轻人拿着全款房去财务公司做抵押，9出13归之类，房子就没了，还得倒欠财务公司钱。不是说每个人都会这么笨，但年轻人始终面对的风险会更多。如果有房贷“锁”住房子，咩“杀猪盘”都无计可施，间屋系银行的，几时轮到财务公司插手？ 我的建议是，买新房才给最低的首付申请房贷，保障自己顺利收到房子。出了房产证之后就去银行申请提前还清大部分贷款，留下个10万20万的房贷，一个月给一餐饭的钱做房贷利息，当为自己买个保险也安全。 如果系婚前买房，要确保房子在婚后不被对方分割，那是另外的一种操作，得闲再倾。