实地走访海珠皓悦滨江，旧楼丛中的新盘

越秀皓悦滨江[搜索高亮]是越秀在老城区的新项目，只有2栋楼，户型从84-107方，从户型来看会偏改善，品质会高D，价格自然水涨船高。 今天我从大元帅府旁边的公交站走入去，路口位置咁开阔，我以为开车过去应该方便啊，走入去才知道这里已经是最开扬了。 从大元帅府旁边的素社直街走进去，马路只有单行线，旁边还停着一排车，沿路都是饮食店。我最大的感觉是这里日常生活很方便，但是开车就麻烦D，果然电鸡才是广州人的最大出路。 走进去大概300米左右就到楼盘，项目四个方向都被旧的楼梯楼包围，旁边是一个叫“江湾花园”的小区。项目距离周边的楼梯楼大概就一条双向车道的距离，北面的楼梯房由于加装电梯，电梯间的距离和项目的距离我估计只有几米。 从楼盘要出去主干道，走基立下道北也是单行线，以后出入楼盘只能从滨江中路的大元帅府旁开进去。 楼盘的地理位置位于滨江中路，从楼盘走过去江边的确只有400米左右，素社直街绿树成荫步行出来也很舒适。现在小学未确定，如果对口大元帅府小学，日常接送也方便安全。楼盘北向望江前边只有华标品峰是高层，其他都是9层左右的楼梯楼。西北向看大元帅府，视线会最好，基本上没遮挡，所以看沙盘两栋楼的朝向都朝西北，东北向前面有华标高层遮挡。 说回定价问题。有些人把这个楼盘的价格拿来和华标品峰，丽海雅居这些相比我觉得是不恰当的。明明人家就是一线江景或者大路边。这个项目位于旧城区的内廓，点比较。旁边的江湾花园二手成交大概都是3万元左右一方，附近楼梯楼的二手价就更加低，足以说明地段的价值。 皓悦滨江的实用率做到120%，90多方已经可以做到4房，107方户型可以双主套，并大概率是南北对流，北向无遮挡看江，这是新楼盘的最大优势。但周边全部被旧楼包围，开车出入不方便。对于外区的买家，我觉得没太大必要买在这里，这个地段会烟火气十足，但新搬过来住的看到的更多是唔方便。这个楼盘会适合住在周边，另外买间新房子，方便与家人往来的买家。