自己的房子也不能任性!北京,男子购买了一套二手房,因为该房屋布局不合理,遂将原来

姜海楠聊社会 2025-03-24 17:30:36

自己的房子也不能任性!北京,男子购买了一套二手房,因为该房屋布局不合理,遂将原来的厨房改成了厕所。岂料楼下的邻居的厨房天花板漏水,上楼查看时才发现,男子改变了房屋的原布局。邻居怒不可遏,要求男子恢复房子原有布局。可男子却认为,这是自己的房子,自己想怎么改造,那是自己的权利。双方因此产生纠纷,法院判了!

(案例来源:北京市第三中级人民法院)

男子高某是某小区3楼的业主,而他的邻居张某则住在楼下。高某购入的是一套二手房,由于房屋布局不合理,他决定花费重金进行改造。

经过一番精心布置,高某将原来的厨房改造成了卫生间,并安装了抽水马桶等设施,彻底改变了房屋的使用功能。然而,这一改造却给楼下的张某带来了麻烦。张某发现自家厨房天花板漏水,经维修师傅检查发现,楼上高某的卫生间竟然就位于自家厨房之上。

张某无法接受这一事实,多次与高某协商,希望他能将卫生间恢复原状。但高某却坚称,购房前原房主已经进行了改造,且厕所下水道与厨房并不相连,因此拒绝更改。

双方协商无果,张某将高某告上法庭,请求法院判令其恢复原有设计。张某的依据是《住宅设计规范》中的明确规定:卫生间不应直接布置在下层住户的厨房上方。

法院经审理查明,高某所住小区为老旧小区,房屋布局确实存在不合理之处。高某对房屋进行了改造,将原厨房大部分改为了卫生间。法院认为,虽然业主有权根据生活需要对房屋进行改造,但必须在现有住宅设计规范允许范围内进行。

根据《民法典》的相关规定,民事主体从事民事活动不得违反法律、违背公序良俗。法院认为,高某的改造行为虽然方便了自己,但却对邻居张某的生活造成了严重影响,侵犯了其合法权益。

因此,法院判决高某在六十日内将房屋卫生间、厨房的结构恢复原状。然而,高某不服判决提起上诉,声称购房前房屋布局已如此,且厕所与楼下厨房并非同一根下水管,只是有约1平方米的非核心区域重合,影响甚微。此外,重新装修将花费大量资金并影响正常生活。

但二审法院认为,高某将厨房改造成厕所的行为既违反了《住宅设计规范》中的强制性规定,也不符合相邻关系处理原则。虽然重合面积不大,但这并不能作为违法改造的正当理由。作为房屋所有权人,高某应当先行担责,再向实际改造人等责任主体主张权利。

最终,二审法院驳回高某的诉求,维持原判。这一判决再次强调了相邻关系的重要性,提醒人们在改造房屋时必须遵守相关规定,尊重邻居的合法权益。

对于这一事件,你认为法院的判决是否合理?是否体现了相邻关系处理中的公平合理原则?

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