北京楼市，挂牌量大涨1万套📈
华清看看
2025-03-24 15:05:17
[气球R]3月22日，已经达到了135483套。自2月5日至3月22日，45天时间，二手房挂牌量已经增加了1万套。说下看法：
[气球R]其一，北京楼市，二手房库存量大涨。自23年至25年，楼市小阳春期间，3月份的二手房挂牌量情况如下：23年3月15日，某大中介二手房的挂牌量达到10.6万套。24年3月5日，某大中介前端展示的挂牌量，达到了142679套。25年3月22日，二手房挂牌量135483套。数字对比很明显，如今的二手房挂牌量，距离24年3月的14.26万套，只差7000套了。
[气球R]其二，北京房产市场，二手房供需关系很微妙。供给大于需求，房子去化难度加大，房子卖不动，价格就会下跌。供给小于需求，房子去化速度加快，房子供不应求，价格就会上涨。供给和需求关系，是决定北京房产市场走势的根本因素。现在，北京二手房需求量很大，供给更大，供给超过需求。从2月5日至今，北京二手房的供给量持续上涨，45天时间就上涨了1万套。二手房新增库存量，非常可观。成交量的增加速度，显然没有新挂牌增加的速度快。挂牌量要想快速下降，必须得成交量大于新增量才能实现。就目前的发展趋势，似乎没有呈现出这一点。如果北京二手房挂牌量再次站上14万套，那么接下来房产市场的发展情况就很微妙。
[气球R]其三，北京楼市，新房、二手房冰火两重天。新房和二手房市场，呈现冰火两重天的架势。新房市场内部和二手房市场内部，各自也分别呈现冷热不均的态势。3月21日，海淀功德寺开盘，1分钟150亿，直接拉爆新房市场。这样的去化速度，再次给人们秀了下北京房产的购买力是多么强悍。然而，有的新房项目去化困难，只能靠大降价来去化。二手房市场也是如此，有的区域成交量很大，房价也有反弹，有的区域的房子就卖不动。
[气球R]其四，北京二手房市场，需要加快去化速度。新房市场火爆，必然会分走部分二手房的购买力。二手房的库存量又比较高，去库存压力大，这种情况下，如何加大力度，加速二手房去库存，就变成了一个现实问题。如果二手房去库存速度跟得上，那么二手房市场整体会进一步好转，最终稳住楼市。如果去库存速度跟不上呢❓23、24年，楼市小阳春后的情景，就是现成的案例。
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银砖
25春01:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约530亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，去库存时间约为12年。 12年后421家庭中4位老人驾鹤西行一多半，但房子还在。
吾爷 回复 03-24 22:46
没人口没经济没收入了，100万30年还160万，这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗，谁能不生病不失业，一个出现就钱房全没了，这不就是一个深坑吗，房价涨一万，人口出生率的少一成，你还担心什么，全国还是卖土地盖房，房子还是越来越多多呀
我是一束光
深圳每月多两万套挂牌的！
银砖
🦊🐞贝壳易居等的挂牌价要比实际的房价要虚高的很多。 🌴贝壳上的挂牌价。🌿当地中介的真实挂牌价。🌷和真实能够成交的房价，各不相同。 以天津市滨海新区某地的实际的挂牌二手房，2室55㎡左右为例。[大平米房子比例相同]。装修家俱家电差不时，🐞贝壳上的挂牌价是在24万~27万之间。有的更高达30万。 🌿当地中介真实的可能成交的挂牌价应该在是18万到22万之间。 🌷真实的成交价应该在18万~20万左右。 👿即贝壳标价虚高15~25%。比真实的成交价虚高20~30%以上。还有两年多以前的挂牌价。这样的房子根本没有人看更卖不掉。有多套房子想出手，或者你想到某地买房子的朋友，你最好亲自到当地多咨询几个当地的房地产中介。你才能够得出比较切合实际的房子的卖出价和买入价。贝壳上的房价的水分有多大了，相信了它。那你手里的房子根本卖不出。如果你想买房子，你只有多花冤枉钱了。所以说我劝想买房或想卖房的朋友们多长几个心眼儿，不要被别人忽悠了。 🌷全国许多地区的贝壳上的挂牌，大至都是如此。 真正了解房价，卖房子的尽快的出手才能够少赔点儿。想买房子的朋友，才能少花点儿，这就是市场经济。