四川成都，一男子通过中介花200多万买下150多平的清水房，准备装修迎接新生儿。然而，装修之际，一陌生男子手持20年租赁合同上门，声称自己是租客。原来，前房主早已将房子租出，企图利用“买卖不破租赁”原则牟利。男子怀疑前房主与租客合谋，中介也称被瞒骗。目前，相关部门已介入调查。
（来源：红星新闻）
男子李某，正满怀喜悦地筹备着新生活的开始。他的妻子即将临盆，他们的小家庭即将迎来新的成员。为了给孩子一个更好的成长环境，李某决定购置一套宽敞明亮的房子。
经过一番搜寻，李某在一位中介朋友看到了一套心仪的房源。那是一套位于市区繁华地段的150多平方米的清水房，房价适中，小区环境优雅，户型和楼层都令李某非常满意。
更重要的是，中介信誓旦旦地保证，这套房子没有任何纠纷，是干干净净的“净房”。
李某心动不已，他深知这样的机会难得。于是，在中介的撮合下，他很快与前房主张某达成了交易。
李某首付了30万元，余下的款项也按照约定办理好了贷款手续。一切看似都顺风顺水，李某开始憧憬着未来的美好生活。
然而，命运似乎总爱开玩笑。2025年的春天，当李某兴冲冲地联系好装修公司，准备大张旗鼓地开始装修时，一个不速之客的出现，彻底打破了他的美好愿景。
那天，李某正在新房里和装修公司的工作人员商讨装修方案，突然听到门外传来了敲门声。
他打开门一看，只见一个陌生男子站在门口，手里拿着一份租赁合同，声称自己是这套房子的租客，已经租了20年。
李某顿时愣住了，他接过租赁合同仔细一看，果然发现合同上的签约日期是在他买房之前的2023年7月25日。而且，合同上明确写着，租期为20年，每月租金仅为1200元。
李某心中咯噔一下，他立刻想到了“买卖不破租赁”的原则。这意味着，即使他现在已经是房子的主人，但租客的租赁权益仍然受到保护，他无法强制租客搬离。
李某感到十分愤怒和不解，他觉得自己被前房主张某给算计了。这套房子明明是自己花真金白银买下来的，怎么突然就冒出来一个20年的租客呢？
而且，这个租金价格也低得离谱，谁会愿意以这样的价格租一套清水房20年呢？
李某开始怀疑起租客吕某和前房主张某之间的关系。他认为，这很可能是一场精心策划的骗局。
张某故意隐瞒了房子已经租出去的事实，而吕某则作为“租客”出现，两人合谋想要从他这里牟取利益。
为了弄清真相，李某试图联系前房主张某，但发现张某已经失联。他只好转而询问租客吕某，吕某面对李某的质问，显得有些无奈。
他解释说，自己其实也是受害者。张某之前欠了他一笔钱，无力偿还，于是就用这套房子来抵债。
张某提出与他签订20年的租赁合同，用租金来抵销债务。吕某虽然觉得租金价格低了点，但考虑到能收回一些钱，也就同意了。
李某听了吕某的解释，半信半疑。他觉得吕某的说法虽然听起来有些合理，但仍然存在很多疑点。比如，为什么会有人愿意一下子租20年的房子？
而且，月租1200元的价格，在当前的市场行情下，简直低得离谱。还有，谁会租一套清水房，而且一直不入住呢？
无奈之下，李某只好找到中介寻求说法。但中介却表示，他们也是受害者。他们说，在交易之前，他们对房子做了产权调查，权属显示正常。
而且，张某在购房合同上明确勾选了“无租赁”选项，表示房子没有租约。中介称，他们也被张某给瞒骗了。
李某对中介的说法感到十分不满，他认为中介在推卸责任。他花了2万多元的中介费，结果却买到了这样一套有纠纷的房子。他觉得中介没有尽到应有的审查义务，应该承担一定的责任。
然而，中介却坚持称自己也是受害者，并建议李某通过法律维护自己的权益。李某感到十分无奈和沮丧，他觉得自己陷入了一个无法摆脱的困境。
有人表示同情李某的遭遇，有人认为这是一场精心策划的骗局，还有人对“买卖不破租赁”的原则提出了质疑。
邻居王大爷提出了自己的看法。他认为，“买卖不破租赁”的原则虽然在一定程度上保护了租客的权益，但也给一些不法分子提供了可乘之机。像张某这样的老赖，就可以利用这个原则来牟取利益。
王大爷建议，应该对这个原则进行一些修改和完善，比如规定未满一年的租赁可以实行“买卖不破租赁”，但满一年的租赁应该可以破除，或者规定租赁备案的上限为一年，一年一更新。
王大爷的看法得到了很多邻居的赞同和支持。他们认为，这样的修改既可以保护租客的合法权益，又可以防止一些不法分子利用这个原则来牟取利益。
买卖不破租赁’的原则本身是为了保护租客的权益而设立的，但现在却被一些不法分子利用来牟取利益。
应该对这个原则进行一些修改和完善，比如规定在房屋买卖交易中，如果前房主故意隐瞒房屋已经租出去的事实，那么租客的租赁权益就不应该受到保护。
这样既可以保护购房者的合法权益，又可以防止一些不法分子利用这个原则来钻空子。
