意大利大批房屋1欧元甩卖，唯一要求是买家三年内翻新房屋？ 最近刷到意大利小镇卖房的消息，我特意查了当地政府官网数据。西西里岛萨姆布卡镇从2019年至今卖出100多套1欧元房，但真正完成翻新的不到30套。这些房子多数是年久失修的老石头屋，有的连屋顶都没了。 翻新根本不是随便装修那么简单。政府规定必须用传统石材修复外墙，门窗必须符合历史风貌，光这两项材料费每平米就要300-500欧元。更麻烦的是必须雇用本地注册工匠，这些人时薪普遍在40欧元以上，偏远小镇还经常找不到足够工人。 朋友在撒丁岛买过这种房，原本预算5万欧元，结果各种意外支出冒出来。光是安装符合古建标准的排水系统就花了1.2万欧元，后来发现承重墙需要加固又追加3万。最后总共花了8.6万欧元，相当于60多万人民币，这还没算每年要交的房产税和管理费。 更现实的问题是身份限制。非欧盟居民买房后，每年最多只能待90天。想出租赚钱？很多小镇规定必须租给本地人，租金还受政府指导价限制。有中国买家算过账，靠房租回本至少要20年，这还不算中间可能出现的维修费用。 其实这些小镇搞促销，主要是解决人口流失难题。意大利国家统计局数据显示，2000年以来已有186个市镇人口减少超40%。政府真正的算盘是让外来者承担老房维护，同时带动本地就业。不过对于普通外国人来说，这更像是个需要持续投入的无底洞。 所以啊，天上掉的馅饼真要接住了，可得先掂量清楚自己的钱袋子。大家觉得这样的房子值不值得碰运气？
