买二百万房子遭遇二十年租约，买卖不破租赁难道真的无解？在房东失联的情况下买房子的难道就得认栽？刚刚看到新闻业主从中介处看中一套二手房，先期啥问题没有，没有抵押，没有产权纠纷唯独没有查询有没有租赁备案，当时原房东称没有租赁，结果过户后，准备装修时突然来一个人拿着租赁合同说这套房子自己租给自己二十年。 这不是纯纯涉嫌诈骗吗？ 现在原来的房东也联系不上租房子的人还不允许新任房东装修房屋怎么办？典型的钻法律的漏洞，事实上就是诈骗，买卖合同上打了没有租赁的勾，签了名，但与事实严重不符？这个不是涉嫌诈骗又是什么？买卖不破租约，这条法规更应补充和修改细则，法规是维护公平的工具。不能一句“买卖不破租赁”就能让某些别有用心的人诡计得逞啊，房屋所有权应该高于房屋使用权。如果很多买房子了，都使用最早嗯那么买房子人的法律权益如何得到保障呢？ 而且租赁协议应该与房产过户联网，如果在买卖后，需要过户的时候，显示有租赁协议，就无法过户，或需解除租赁协议才可过户，这件事充分证明了，我国租赁与过户不联网的后果。租房子属于民事纠纷，但是也要看原房东和租户之间存不存在恶意侵占，不能一概而论一句买卖不破租赁就能侵害现任房东合法利益，谁的钱不是钱？而且一租几十年，租金还超级低的情况谁看了都觉得不正常。 但是在实际情况当中如果租赁登记了就买卖不破租赁，如果没去相关部门办理租赁登记，就是物权大于债权，房子归新房东所有，租赁方只能找前房东，追究其违约责任。之所以不构成诈骗是因为房子是真实存在，而且过户到了新房东名下，所以这种情况下只能判定为民事纠纷。现实中很多现象，像一房多卖，租车抵押，办案机关在没有确定主体是否存在以非法占有为目的实施诈骗行为的情况下，是不会轻易定诈骗的。也就是说，想要维护自己的合法权益就需要打官司加上保安，总之不是一个月两个月甚至一年两年就能解决的问题，对于一个普通买房人来说，碰到这种事情无异于天塌了。 最关键的是民事纠纷，你要自己去举证普通人不是执法机构不是有关单位又何来的调查权去收集证据呢？毕竟中介当时也问了原房东原房东称该房屋没有租赁合同，这下中介的责任也几乎没有最最关键的是这套房子是能够在法律允许之下正常过户的，谁会认为一套在房产交易中心正常过户的房子会有问题呢？
