顺义热门新盘真话总结🔥2025版
明宗看房
2025-03-21 15:39:04
🏠 后沙峪:
顺义头部板块，有商业有地铁，配套齐全，有钱就选后沙峪。
1️⃣ 保利星宸和煦[搜索高亮]:15号线，产品还不错，项目密度低，适合望京北部片区或顺义本地改善人群。稍微有一些小短板的地方在于，地块本身占地不大，小区院落空间有限。装修标准高，放在顺义有点货不对板或者浪费。
2️⃣ 建发观云: 纯改善型楼盘，得房率不错，园林景观、装修标准高，缺点项目地块不大，北侧和东侧临街，距离地铁远，周围城市界面也差些。这个预算的客群，除了考虑自住养老，剩下的基本上都会优先考虑朝阳，这个价位相比朝阳未来的流通性偏弱。
3️⃣ 璟上兰园：优点是位置离后沙峪地铁站会更近，在这一片的话，目前能够离地铁站稍微近一点儿的新房住宅地块儿很稀少，所以有一定稀缺性。项目性价比还不错，单价能做到4.8万/平。装修标准可能比不上星宸和煦，但是要比保利和光瑞府强。缺点处于后沙峪边缘地带，离商业中心较远，城市界面一般，有噪音影响。
4️⃣ 中海首开湖光玖里:洋房、叠拼别墅社区，配套条件属于顺义第一梯队，紧邻中粮祥云小镇，配套成熟，大面宽户型，南北通透，适合改善自住。
5️⃣ 保利和光瑞府: 项目性价比还不错，现房，距离地铁15号线花梨坎站1.2公里，配套齐全，美中不足的是采用简装交付。注重现房可以选择，长期看没有明显优势。
🏠 顺义城区：
配套齐全，有地铁。
1️⃣ 住总芳华里: 顺义城区板块，配套成熟度高。项目本身地块条件也还可以，短板是周边靠近回迁房和公租房，生活氛围一般。产品设计方面包含了一部分小户型，适合顺义本地刚改人群。
2️⃣ 御湖境: 顺义城区还是可以买的，御湖境的位置属于石门板块，能比较好的用到顺义城区的配套。御湖境二期位置在顺义城区比较核心的位置，周边2公里范围内学校、医疗、轨道交通、商业等配套都非常齐全。
3️⃣ 璞瑅润府:靠近顺义城区的改善自住盘，长期持有自住不错。但是六环外不缺地，也不缺房子，整体供给量比较大，未来价格可能相对比较低迷。
🏠 仁和板块:
有产业有规划，刚需可看。
1️⃣ 星悦时光：虽然价格有优势得房率高，但作为刚需盘，地铁+配套是有一定得短板，周边回迁房多。
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