看完万科璈璟开盘情况，很多买家会开心话说上个周末WK璈璟开盘，宣传是...

看完万科璈璟开盘情况，很多买家会开心 话说上个周末WK璈璟开盘，宣传是卖了7.5亿，但几天不断有中介传出销售情况。 一如我所预测的，小户型肯定是最好卖，但是只要达到600万价位就难出货。 现在600万价位太多选择，海珠西有名有姓已经在售或准备开盘都有10个8个。连曾经卖豪宅的环岛路大干围一带，越秀准备开盘的江湾潮起亦推出90几方的4房，准备争600万价位的市场。 做小户型好卖，开发商赚唔到钱；做大户型赚到钱，但开发商有排卖。所以现在楼盘连高低区都搞埋出来，就系为了保持大户型又能增加小户型。 作为买家而家系最开心。话就话小户型卖到没货，市场现实是开发商也不敢随便开高价，始终竞争激烈啊。刚需买家系最容易流动，一时睇荔湾没货，什么没好楼层都可以转去买番禺，甚至见到个销售态度唔够和善，都可以转去买黄埔。 璈璟这一期组团质素是有很多提升。鹏瑞一号团队设计的公区，虽然大概睇唔出门道，但情绪价值还是有。 外立面用玻璃+铝板钻石立面，当时臻园和朗庭为了区分定位，两个组团的外立件是有相当大差别。现在璈璟的外立面应该和臻园一样，之前万科城市之光收楼，使用玻璃和铝板做外立面，就被有些人吹捧到是黄埔的汇悦台，想不到现在变成了标配。 大堂设计以豪华酒店大堂为标准，就现时看到朗庭的大堂都相当轻奢，璈璟会更为高档。 璈璟楼下两层是商场，三楼空中小区搭配连廊和朗庭相连。这样设计，等于两个组团的小区空间还有各项配套都可以共享。而且空中小区的好处是抬高了楼高，减少噪音灰尘。刚需盘始终都系临近主干道，抬高了楼高肯定更舒服，这一点比对面两个盘好。 傲璟距离花地湾地铁站的确是近，还有一条拓宽的新路，走过去相当方便。 在这里实在想吐槽一下，花这么多钱把那个地铁站装到红棉咁款，但街坊觉得最唔方便系花地湾地铁站而家还要行楼梯落去，落到去还要上落几步石级，对于老年人相当相当唔方便，倒不如地铁站翻新一下，方便下老人。 总结来说就是这次璈璟开盘加量不加价，但是买家没有表现出预想的热情，所以开盘不久还是要开通渠道找中介推盘。但归根到底，现在楼盘的交标已经达到买家预期，但价格未。