有个读者问：老破旧学区房，可以博拆迁吗？
发现最近关心老房子的读者不少，我想应该是跟住建部近期明确“2000年前建成的老旧小区都要纳入城市更新改造范围”有关。
首先，大家要明白一点，城市更新并不是说全部原拆原建，还包括推进老旧小区加装电梯、翻新外墙、停车等难题。前者的本质是创造财富效应，后者更多是提高居住属性。
为什么不全部拆除重建？像北京有些老破小学区房，六七十年代建的，楼龄这么老，又贷不了款，至今也没听说要拆了重建。因为市中心的地皮贵，拆迁成本高，周期长，动辄十年起步，开发商还不一定赚钱。
所以你看政策文件，住建部说2000年以前的老旧小区全部纳入城市更新改造范围，后面还加了句“鼓励居民自主更新改造”。
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