收入与购房能力 -理论购房能力：如果按照收入是房贷数额2倍以上的贷款审批要

收入与购房能力 - 理论购房能力：如果按照收入是房贷数额2倍以上的贷款审批要求，年薪40万，月收入约3.33万元，能够承担的房贷月供在1.67万元左右。以贷款30年、利率4.9%计算，大约能贷款315万元。若首付能凑齐，可购买总价约450万元的房子。 - 实际购房资金积累：如果没有家庭资助，仅靠自身积累，假设每年能攒下收入的50%，即20万元，攒够100万元首付需要5年时间。如果有家庭资助或其他资金来源，首付的压力会相对小一些。 房价与区域选择 - 全市整体均价：2025年3月，北京新房全城均价为48,563元/平方米，二手房全城均价为49,984元/平方米。按此均价计算，购买一套90平方米的房子，总价在430-450万元左右，与上述理论购房能力相符。 - 不同区域房价：中心城区如东西城、海淀、朝阳等房价较高，2025年3月新房均价都在6万元/平方米以上，二手房均价部分区域超10万元/平方米，在这些区域购买90平方米的房子，总价远超450万元。而房山、密云、平谷等远郊区县房价相对较低，新房均价在2-3万元/平方米左右，购买90平方米的房子，总价在180-270万元，在年薪40万的购房能力范围内。 购房政策限制 外地户籍居民在北京购房，需满足连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税等条件。如果符合购房政策，还需考虑首套房还是二套房，首套房首付比例一般为30%，二套房首付比例通常较高，可能达到50%-80%，这会影响购房资金的准备。 综上所述，年薪40万在北京买得起房，但可能需要选择远郊区县的房子，或者等待房价调整、收入进一步提高，同时还要满足购房政策要求。如果有家庭资助或其他资金来源，购房的选择空间会更大一些。