绿城凤鸣云翠三开踩盘，7块物业费值不值？

✅小区情况： 1、小区总共682户，16幢楼，容积率2.7，面积段从105平到275平都有，当年23年和珑印府、懿秋、江盈府差不多同期开盘，每次开盘都是摇号，热度很高。 2、外立面四面铝板干挂，有种磨砂黑的质感，配合深色玻璃，颜值很赞，典型的绿城美学。（不过当年这个楼盘实际只有三面铝板，经过业主不懈努力，最后开发商无奈妥协升级。） 3、隔壁就是九年制的宋诏桥教育集团管理办学的学校，小区东南角有个幼儿园。不过有一说一这个幼儿园整体颜色和小区色系还是挺不协调的。 4、位置没什么好说的，正儿八经钟公庙的核心区，往北承接长丰，往西承接海曙，往南承接南部，交通方便，周边商业配套有万达、明州里，后期附近也有菜场配建，地铁口就在附近。 ✅踩盘总结： 1、小区容积率确实很高，低楼层采光比较尴尬。楼间距比较近，从三开的情况来看，绿化还没有完成，暂时不做点评。整体看下来还是因为楼间距的原因，导致绿化施展空间不大。绿化风格做的还是偏精致型的 2、三开室内装修情况来看，其他面积段没看过不做点评，161做的一般般，入户的玄关和柜子选用的胡桃木颜色过深，不够高级，确实有点丑。客厅岩板选的也很丑，整体验房下来大的问题没有，小的瑕疵基本能接受。 3、电梯厅真的很大，一梯一户很爽，有较多的空间可以的用于自己使用。 4、会所、恒温泳池、地下车库部分呈现太少，暂不做点评，等交付后，在做点评。 5、交付时间预计会在25年6月份左右，凤鸣以后会给鄞州核心区的改善次新房带来新的选择，对于个人来说，这个产品的特点还是有记忆点，容积率高的问题客观存在，但是颜值确实抗打，高端改善产品其实最重要的还是在于要有记忆点，如果高端改善产品做的跟普通产品没区别的话，老板们也不会去接受这个豪宅溢价。