北京楼市，打响资产守卫站！

⭕️根据一线市场的反馈，目前市场上的降价房源数量是非常多的。朝阳区华纺易城、首城国际、富力城等几个头部改善小区，都会出现一些降价房源。且很快就卖掉了。 ⭕️原因在于很多业主着急卖房，有些是为了套现，有些是为了置换，对于购房者来说是个利好。 ⭕️但从购房者的角度看，这个时代和这个周期，大家买房更应该守住下限，而不是博弈上限。下一步大家买房，最该考虑的是如何抵抗通胀，守护资产。 ⭕️比如无论下一步楼市是上行还是下行，买房也要至少留下2-3年的现金流。尤其是现在的经济环境，留足防守资金，总不会出错。 ⭕️我们整理了接下来在各区买房需要考虑的重点： 1️⃣东西城的学区属性重，这几年的少子化趋势对东西城的影响很大。中下学区的老破小应尽早避坑，除非有学区需求，或者有老城情结，否则刚需还是尽量别去东西城了。但顶级学区可以保留，未来是优质学区周边改善次新的天下。 2️⃣海淀的老房子占比最多，虽然整体品质有点差，但是半竟人家是在海淀，所以买个地段不错的老公房社区跟上北京大盘还是没问题的。比如甘家口、紫竹院这一片，房子虽然没什么特色，但毕竟地段不错，生活配套很完善，居住氛围好。 3️⃣朝阳的刚需购房者多，尽可能选择 00年以后的房子，五百左右够买个次新两居了，只要板块选的好，后续流通性也还是不错的。朝阳刚需买房可以看下这些北京新天地，柏林爱乐、万象新天、金隅汇星苑、金隅泰和园、北苑家园茉藜园、望春园、远洋天地、壹线国际等小区。 4️⃣在丰台买房，不用太在意学区，丰台优是自住舒服，刚需买也比较便宜，可以重点看看草桥到首经贸一带，城市界面好，房子质量也不错。从新宫到科技园，有产业有交通，跟上大盘没问题，如果追求改善，可以考虑新盘和丽泽次新。 5️⃣石景山适合预算在400-500万的刚需，在这里，可以重点看看：碣石坪、远洋山水、金顶阳光、金顶街、海特花园、杨庄北区、叠翠庭苑等小区。 6️⃣昌平区的重点发展区域在昌平南，买房重点看这个区域回龙观四大次新盘是：领秀慧谷、国风美唐、公园悦府、金域华府等。由于房价的回调，现在500万都可以在里面选到两居性价比还是不错的。如果户型楼层选不到合适的，不妨再看一下融泽嘉园和紫金新干线，新龙城、流星花园等小区。