北京楼市：海淀苏州桥回调超42%
牛总在聊京房
2025-03-18 16:10:05
大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！
海淀区一直是北京教育资源最集中的区域之一，而苏州桥周边更是名校云集。这里有中国人民大学、北京理工大学等知名高校，还有中关村一小、人大附中等优质中小学。对于有孩子的家庭来说，这里的教育资源无疑是一大吸引力。周边的商业配套也非常成熟，大型商场、超市、餐饮、娱乐设施一应俱全。地铁10号线和16号线在苏州街站交汇，加上位于北三环和西三环中间的地理位置，无论是自驾还是公共交通，出行都非常方便。
来看看这个板块小区的近期成交数据，房价具体表现如何。
小南庄甲26号院42平米的一居室，今年2月8日成交价353万，而同户型在2017年3月28日成交价610万，降了257万，降幅约42.13%，具体成交数据如图2
万泉庄1号院54.05平米的两居室，今年3月7日成交价453万，而同户型在2021年4月24日成交价735万，降了282万，降幅约38.37%，具体成交数据如图3
友谊社区40.34平米的一居室，今年3月1日成交价313万，而同户型在2021年4月13日成交价441万，降了128万，降幅约29.02%，具体成交数据如图4
注：以上小区成交数据是一个同户型数据对比，需要所有数据的可以，我们免费分享交流，如果你有最新统计数据也可以找我们。
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海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。