北京买房22个真诚建议💯

1️⃣ 想要在北京买房不需要等，之后不会再出现大涨大跌的情况了，不用担心我是不是买到高位了，或者要不要再等等，等房价降下来。 2️⃣ 北京是一个群岛型城市，每个行政区每个商圈都有独特的特征，买房一定要顺着趋势来，否则很可能踩坑。比如在顺义买刚需上车盘，在房山买顶级改善盘，违背了大众的认知和趋势的发展。 3️⃣ 不要资金错配，鸡群中挑凤凰，凤凰中挑公鸡。比如说500万总价的预算在国贸只能买到强势板块的末端房子，真说起来，反倒是不如五环外的常营。 4️⃣ 非学区板块教育预期也重要。你可以学区不行，但如果有教育规划，有讲故事的空间或者能给人盼头，也是不错的加分项。 5️⃣ 经过2020-2024年的市场演变，北京楼市的分化已经相当明显。在选择房源时，首先关注商圈，其次是小区内部和具体的房源。 6️⃣ 北京现在的楼盘分化很严重，一些老破小尤其是不带学区的老破小，真的涨不动了。之后北京涨的最好的房，就是品质改善房，尤其是好的片区的品质改善房。 7️⃣ 你能买多少总价的房子，不取决于你的首付，而是取决于你的月供能力，记好这一点！ 8⃣️ 目前北京房产的持有周期约为7年。购房时，不要只考虑当前需求，大部分人在一段时间后会考虑换房。刚需首套房需选择具有增值潜力的房源，至少要保值，跟上北京市场。否则置换时可能面临出售困难。 9️⃣ 在自己的能力范围内，尽可能买最贵的房子，北京的好房子仍然有涨的潜力。 1️⃣0️⃣ 选房看一下每个片区的楼龄中位数，低于中位数楼龄的小区大概率涨幅不会怎么好。 1️⃣1️⃣ 26年以后生源大幅减少，学区相对没有那么稀缺了，中下段的学区没那么值钱了，尤其是中下段学区的老破小，不需要学区的话可以置换掉。 1️⃣2️⃣ 预算在400-500万的首套房，尽量不要购买硬伤房源，老旧破损的房源，否则未来流通性会受到影响。 1️⃣3️⃣北京楼市虽然坚挺，但坚挺的只是一小部分，想在未来跟住大盘，必须买入稀缺资源。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！