成都新地王？你敢信？这个地方！藏不住了！

茶厂地块（东大街49亩）的拍卖前景分析如下： 一、地价预测及地王潜力 地价区间‌ 茶厂地块位于东大街核心地段，区域二手准新房近年持续攀升。 2024年贝壳以27300元/㎡拿下金融城三期24亩地块，创当时纪录‌。 2025年高新区桂溪街道地块拍出31700元/㎡，成为当前成都地王‌。 东大街区域被预测为2025年地王潜在诞生地，楼面价或突破3万+‌。 综合判断：茶厂地块楼面价预计在30000-33000元/㎡区间，能否突破31700元/㎡需看竞拍激烈程度。‌ 地王可能性‌ 当前成都地王为高新区31700元/㎡地块‌，而茶厂地块若拍出超此价格则成为新地王。 二、产品定位分析 产品类型‌ 高端改善型住宅‌：地块周边聚集D10天府（二手参考价5.8万+/㎡）、华发统建锦江首府（6.2万+/㎡）等豪宅项目‌，茶厂地块大概率延续豪宅定位。 大平层或顶豪产品‌：参考贝壳金三24亩地块规划270㎡+户型‌，茶厂地块或主打200㎡以上大平层，瞄准高净值客群。 超越伊泰天骄和D10的可能性‌ 地段优势‌：伊泰天骄位于攀成钢板块，而茶厂地块所在的东大街更是成都核心地段中的核心，烟火和豪宅共生。 产品迭代‌：新地块容积率、设计理念（如低密、产品设计整合）可能更贴近当前顶豪市场需求，单价或突破6万+/㎡，接近D10水平‌。 结论：产品力及定价有望超越伊泰天骄，但品牌溢价和交付品质需长期验证。‌ 三、风险与挑战 市场接受度‌：成都豪宅市场虽活跃，但千万级产品去化依赖稀缺地段和产品创新，需避免同质化竞争。 🩷茶厂地块具备冲击3.1万+/㎡楼面价的潜力，但成为全市地王需超越高新区当前纪录； 🧡产品定位将瞄准顶豪市场，有望通过地段和设计超越伊泰天骄，但需平衡开发成本与市场预期。 💚最终表现取决于房企竞拍策略及市场环境‌。