中能建徐滨项目可以买吗？

中能建徐滨项目，正式名称叫做能建西岸誉府，明天就要开启认筹了，群里不少小伙伴问这个项目怎么样，值不值得去，这里简单回复一下。 单纯看价格的话，徐滨的项目，包括汇元玺、保利天郡和中海领邸玖章，中能建小户型同楼层比天郡贵2万，比汇元玺贵1万，与中海领邸玖章价格差不多。 从区位来讲的话，中能建就在汇元玺隔壁，旁边还有启元和绿城项目，比天郡和中海的位置要好。 从学区来看，中能建有望和汇元玺对口宋庆龄小学，南洋中学在徐汇算是四梯队，略显普通。中海九年制潜力应该比较大，天郡对口的是标准的菜小和菜中。 从交通来看，汇元玺和中能建挨着内环高架，旁边有4号线/7号线和12号线，天郡旁边有11号线，中海旁边有3号线和未来的23号线，中能建占优。 当然中能建的缺点还是比较明显的：南面195米的写字楼距离小区只有52.46米，导致大部分户型都受到采光和视野遮挡；没有公区和会所；挨着内环高架；装标很普通；kfs比较缺钱等等。 总体来讲中能建是徐滨价格最贵，缺点最多的项目，但人家还是有底气做资金穿透，把认筹时间都安排在工作日卡人，因为它是被地王包围的，不愁卖。 所以自媒体都说它是宋茜盘，倒也没办法证伪。这个盘其实对标的就是汇元玺，目前汇元玺hg价格15万能成交，隐含的二手价格能达到17万，那么中能建二手能卖15-16万到也合理。 但投资是否挣钱主要取决于买入价格和卖出时点，并不是所有人都能在溢价最高的时候获利了结，所以这个盘买便宜房源还是最佳策略。 自住的话就根据自己的预算选择喜欢的房子好了。这个盘比较适合年轻人，就算犯错，未来还是有机会翻盘的。