我发现了阳春北京买房正确思路！

⭕️从宏观角度看，全力救楼市依旧是主基调，这个就不多说了。中观层面，大家要认清几个现实： 1️⃣现在是未来五年购房政策最好的时候，房贷利率足够低，首付比例也足够低，未来的购房政策不会比现在好，刚需的购房意向，也不会比现在更明确。 2️⃣北京不会有大涨的时候了，你的房子如果是老破小，现在会跌，未来还会跌。能保值甚至慢牛上涨的房子，只占整个楼市的30%。 3️⃣小户型房子、普通小区的极致大户型房子、郊区老破小等等，都应该避开的房子。 4️⃣房子的流通性非常重要，在北京买房一定要注重房子的流动性不动产只有动起来才有价值，如果有什么急事的时候，至少能卖出救急 ⭕️所以现在买房，至少要遵循以下几个逻辑： 1️⃣地铁规划至关重要：北京是TOD式发展的模式，交通引领城市。地铁开通的前一天和地铁开通的第二天，房价立马会有变化。靠近地铁站的房源，不仅出行方便，房价也相对稳定，增值潜力大。 2️⃣ 户型居室排名:三居>两居>四居>一居>五居。同样预算下两居比一居更受欢迎，小区的涨幅预期优先于居室。·朝向选择上，南北、全南、东南、西南、东西、东、西北。一般来说，全南的房子比东西的房子卖得好一些，朝北朝西的房子流动性不行，住着也不会很舒服。 3️⃣ 北京的换房周期一般是7年左右，买房的时候一定要想到未来置换时容不容易出手。 4️⃣ 先关注商圈，然后选择小区，最后看小区内部和具体房源。板块>小区>房源，商圈价值>小区价值>房屋内部价值。 5️⃣在北京，多100万元可能意味着能够选择更好的小区，甚至升级到更高级的商圈，每个商圈都有适合的买入区间价位，对号入座，让合适的资金去到合适的地方。 6️⃣具体内容看上图⬆️