最近国家统计局数据显示，10月全国新建商品房成交终于转正，带看量和签约量明显回升，但别急着喊“春天来了”——二手房价格下跌才是成交主力，连龙头房企销量都同比下滑超20%。看来“以价换量”才是当前市场的真实底色，不过政策工具箱里的降利率、保交楼措施正在持续发力，回暖需要时间沉淀。 一线城市中介门店最近确实热闹，签约室里挤满讨价还价的买卖双方，二手房的周带看量甚至创了年内新高。但三四线城市库存周期仍高达19个月，开发商促销海报贴满大街，这种冰火两重天恰恰说明：闭眼买房时代结束了，精挑细选核心资产才是王道。 专家们最近密集发声，保交楼专项借款落地超3000亿让烂尾楼重启有了底气，而人口结构变化正把改善型住房推成新风口。与其纠结短期涨跌，不如关注户型升级和物业品质，毕竟00后买房连社区健身房都要算进房价了。
