2月份10大城市的房价地图。
北京和深圳最贵，成交均价都高达近7万元。
别看房价下降了，但是购房人的支出并没有减少。
具体是怎么回事呢？
因为当房价下降后，购房人往往会选择更高品质的房子。
比如说，有两套房子进入了购房人的决赛圈，一个位于市中心，均价7万，另一个位置偏一点，均价是5万。
后来房子降价后，一个降成了6万，一个降成了4万，那么这个购房人最后往往会选择这个6万的。因为他本身就更中意这个贵的，贵的品质高很多嘛，以前买不起，现在降价了，咬咬牙还能上车，所以他就会咬咬牙买这个贵的。
因此就出现了即使房价下跌，而购房人的单价支出依旧上涨的情况。
2021年，2022年，2023年，2024年，我国房价下降了很多，但是成交均价依旧保持在了1万元左右，一点变化都没有。
房地产房价
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
吾爷
没人口没经济没收入了，100万30年还160万，这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗，谁能不生病不失业，一个出现就钱房全没了，这不就是一个深坑吗，房价涨一万，人口出生率的少一成，你还担心什么，全国还是卖土地盖房，房子还是越来越多多呀