买新房和买二手房哪个更合适？

🏡新房6W，旁边的二手均价3.5W，旁边的次新5W。 🏡怎么选？这可真是伤脑筋的问题。 🏡以前普涨行情，就看预算和需求符合就可以买，不管啥房子只要上车了都赚。 🏡可是现在的市场变了，变得让人迷茫了，普跌，那新房越建越好，感觉等等还有更好的，反正也不涨价就不用急。那二手买了就跌，现在的便宜是以后的高点。 🏡怎么选呢？ 🏡我说一下我的观点，大家可以把自己的观点打在评论区留言探讨一下。 🏡近半年是产品力变革的Z策期，主要体现在设计的shenpi放开上，并且给出了tongyi的好房子产品力标准，那么大家就不用担心这个标准三五年内还会有更大的变化。北京的设计是需要批的，标准定了，暂时几年不会有大的跨越性的变动。上一次这种大动作还是20年前呢。只会有很小的微调性的产品力设计超越。 🏡所以，大家对新房这可以放心。 🏡我们在选筹的时候，可能会担心开发商破发，这个担心是对的，因为上一轮的破发刹车还没踩到底呢。但是，据我了解，是个别区域和个别项目。开发商成本回笼的差不多了，用几套问题房或差楼层的，给项目炒一轮热度。板块就是我之前一直不看好的西红门、崔各庄等，老粉都知道我几年前的yuce都准了，我认为东坝炒未来卖大饼，崔各庄靠望京外溢不靠谱，因为产业不是扎根的，会随着大环境迁徙，打铁还需自身硬，西红门土拍过于集中竞品太多，通州的三傻和三坑在暴雷前我就感知到了，我和大微们的说辞相反，但，很多东西不能看粉丝量，要看从业经验和发心。 🏡今年通州的二手老房慎入，还会跌跌不休，通州的次新都会被新的土拍被刺，断崖式的产品力差距，是大家不可小觑的事实。 🏡新房怎么买？我认为不是同项目所有户型楼栋都可以买，要看这个盘骨子里的基因属性，在这个市场上未来几年什么样的户型是流通主力军。 🏡拿梨园的招商揽阅来说：纯正地铁盘，地铁线路贯穿的产业价值，地铁距离，周边配套，完全符合35岁以下人群过度，那这个盘89的从性价比到总价，绝对是1号线的王者般的竞争力。79的单价总价性价比对比89不高，108和128的户型，买在这个社区，就属于没有把米用到zui大化价值上。属于错配购买。 🏡所以，我们当下买房要分析的点很多，要多角度对比。毕竟普宅非豪宅，都是全部身家去做这么大的选筹。我们消费不起，你们认为呢？打在评论区。