朝阳安贞的老破小还会降价吗?

牛总在聊京房 2025-03-14 16:48:14
大家好,我是阿牛,北京买房社群发起人!欢迎提问 1、提问:安贞的老破小还会降价吗? 回答:您好,会的,安贞也好,还是周边安华西坝河等等同质化老破小有很多,整个三环一圈其实都有不少这类房子,供应量十分巨大,优势是配套成熟,成熟到没啥预期了,自身老房子年久维护差居住不舒服,没电梯不受年轻人喜欢,甚至贷款年限受限,购房人需求会走弱,供需关系导致预期上不会太好。 要强调下,我们从来不会把老破小一刀切,300多万买好地段老房子还是远郊新房永远对立探讨的,老破小是可以买的,刚需预算有限还要通勤,选择这些老房子没有问题,原则建议是这样,这种老房子预期肯定不足,所以买入价格上必须要安全甚至要多砍一刀,另外别贪便宜买边角料,买好楼层好户型的。 2、提问:阿牛,600万国风美唐三期能不能买? 回答:您好,能买,霍营一哥不是空有虚名的,美唐涨跌数据表现很好,他充分吃到了回龙观地铁商业码农的利好带动,自身户型设计合理,跟同时期的公园悦府,金域华府形成差异,所以他是很有人缘的。600对应是三期全南两居和北向小三居,都是主力的房源,当下价格都稳定到600大关以上,并且连续有成交,所以当下是可以买的。 回龙观未来会有很多新房入市,还有正在卖的地块,对美唐华府悦府传统的“三杰”肯定有影响和冲击的。但是美唐自身是有护城河的,双地铁院落次新对他都有支撑的,新房普遍位置配套不如他的。还有就是一直诟病的物业和学校,如果换了物业,学校再提升那也算是小小利好吧。 3、提问:阿牛您好,350-400万大兴次新房,两居三居有推荐吗? 回答:您好,大兴这种近郊区选房建议两条,第一守住地铁,第二要次新或者新房。两条里地铁因素是更重要的,19号线南延的消息波动,直接能影响西红门这些盘的带看量和销售额的。 所以建议您买临铁次新盘。越靠近市内,越靠近核心有人缘的区域越好,按这个方向大致选择是两居,三居匹配不多或者就要牺牲楼龄档次了。建议高米店保利茉莉,这是大兴四号线首选,其他对比可以看下西斯莱,中铁国际港吧。北京买房 北京楼市

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