朝阳安贞的老破小还会降价吗？

大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！欢迎提问 1、提问：安贞的老破小还会降价吗？ 回答：您好，会的，安贞也好，还是周边安华西坝河等等同质化老破小有很多，整个三环一圈其实都有不少这类房子，供应量十分巨大，优势是配套成熟，成熟到没啥预期了，自身老房子年久维护差居住不舒服，没电梯不受年轻人喜欢，甚至贷款年限受限，购房人需求会走弱，供需关系导致预期上不会太好。 要强调下，我们从来不会把老破小一刀切，300多万买好地段老房子还是远郊新房永远对立探讨的，老破小是可以买的，刚需预算有限还要通勤，选择这些老房子没有问题，原则建议是这样，这种老房子预期肯定不足，所以买入价格上必须要安全甚至要多砍一刀，另外别贪便宜买边角料，买好楼层好户型的。 2、提问：阿牛，600万国风美唐三期能不能买？ 回答：您好，能买，霍营一哥不是空有虚名的，美唐涨跌数据表现很好，他充分吃到了回龙观地铁商业码农的利好带动，自身户型设计合理，跟同时期的公园悦府，金域华府形成差异，所以他是很有人缘的。600对应是三期全南两居和北向小三居，都是主力的房源，当下价格都稳定到600大关以上，并且连续有成交，所以当下是可以买的。 回龙观未来会有很多新房入市，还有正在卖的地块，对美唐华府悦府传统的“三杰”肯定有影响和冲击的。但是美唐自身是有护城河的，双地铁院落次新对他都有支撑的，新房普遍位置配套不如他的。还有就是一直诟病的物业和学校，如果换了物业，学校再提升那也算是小小利好吧。 3、提问：阿牛您好，350-400万大兴次新房，两居三居有推荐吗？ 回答：您好，大兴这种近郊区选房建议两条，第一守住地铁，第二要次新或者新房。两条里地铁因素是更重要的，19号线南延的消息波动，直接能影响西红门这些盘的带看量和销售额的。 所以建议您买临铁次新盘。越靠近市内，越靠近核心有人缘的区域越好，按这个方向大致选择是两居，三居匹配不多或者就要牺牲楼龄档次了。建议高米店保利茉莉，这是大兴四号线首选，其他对比可以看下西斯莱，中铁国际港吧。北京买房 北京楼市