巨变将至❗️石景山买房反转了❗️

[抱拳R] 位于石景山苹果园板块的苹果园小区于23年02月，成交了一套76平米两居室，成交价396万，24年06月，同面积房子，以331万价格成交，跌幅16.41%。 [抱拳R] 对于石景山买房，有以下实用建议！ ⭕️ 石景山可看的几个重要新盘:中海学府里[搜索高亮]、中海长安誉、中海云庭、中海学仕里、长安润璟、元玺、保利璟山和煦、中海寰宇天下五期天镜、越秀天玥。 ⭕️ 石景山买房预算高的挨着海淀买，预算不太高的挨着地铁6号线地铁1号线买。因为石景山老房子比较多，次新有很强的稀缺性，保值和流动性都比较好。 ⭕️ 石景山是一个比较两极分化的市场，中间段的好产品可选择比较少，在别的区域也有更多更好的替代品。 ⭕️ 石景山的新房比较多，不要在周围新房和新地块比较多的地方，选择次新房，价格会被压制住。 ⭕️ 新首钢板块作为首钢的明珠，主打环境好，改善客群可重点考虑。分为北区和南区新盘比较多，不依赖地铁的改善客群可以考虑。主要就是产品好+环境好，纯改善。 ⭕️ 鲁谷板块占据五环这个地段优势，但鲁谷板块属于先规划后发展，周边城市界面发展尚未完善，以本地改善和西城、海淀外溢的刚改客户为主。 ⭕️ 古城板块作为石景山老城区配套成熟，有地铁1号线古城站，商业配套、教育资源、医疗资源丰富，以改善客群为主。 ⭕️ 苹果园板块临近海淀，同时还有苹果园交通枢纽、地铁1号线和6号线苹果园站，以及产业支撑，背靠西山，以海淀外溢的刚改和改善客户为主。 ⭕️ 在石景山买老房子，要靠着地铁线选，再选个小区配套设施相对完善的，没有硬伤的公房社区。 ⭕️ 石景山出五环外的各种老公房、家属楼可买，性价比很高的上车盘，350多万的两居，最起码比门头沟强。