巨变将至❗️石景山买房反转了❗️

[抱拳R] 位于石景山鲁谷板块的远洋山水于24年09月，成交了一套105平米2居室，成交价502万，24年12月，同面积房子，以651万成交，价差149万📈29.68%。 [抱拳R] 对于石景山买房，有以下实用建议！ ⭕️石景山邻近海淀、丰台，再加上区域内各类房源供应充足，使得这里的购买群体不仅来自本地，还承接了海淀、丰台的外溢客群成为当前热门的置业板块。 ⭕️在石景山买房，新房优势会比较大，其次是次新，但是具有性价比的还是二手的概率高一些，因为总有人着急出。 ⭕️ 在石景山刚需有产业的次新房，越靠近海淀越好，能买两居别买一居，哪怕是降一档小区，两居室的流通性比一居室好。 ⭕️ 在石景山买老房子，要靠着地铁线选，再选个小区配套设施相对完善的，没有硬伤的公房社区。 ⭕️ TZ不建议看石景山，自住是可以的，环境优质。石景山的板块主要有鲁谷、苹果园、古城、新首钢。 ⭕️鲁谷：占据五环这个地段优势，但鲁谷板块属于先规划后发展，周边城市界面发展尚未完善，以本地改善和西城、海淀外溢的刚改客户为主。 ⭕️苹果园：临近海淀，同时还有苹果园交通枢纽、地铁1号线和6号线苹果园站，以及产业支撑，背靠西山，以海淀外溢的刚改和改善客户为主。 ⭕️古城：作为石景山老城区配套成熟，有地铁1号线古城站，商业配套、教育资源、医疗资源丰富，以改善客群为主。 ⭕️新首钢：分为北区和南区（含东南区），新盘比较多，不依赖地铁的改善客群可以考虑。主要就是产品好+环境好，纯改善。 ⭕️在石景山买房有三个优势: 一是交通比较方便，地铁1号线，6号线直达城区；二是适合低预算上车；三是周围配套设施比较齐全。