宁波买房｜300万江北姚新网红盘【姚玖湾】

✅小区情况： ✨姚玖湾总共800户，这批次加推的是5号楼、6号楼和8号楼，面积段分别为110平/120平/140平，得房率72%到74%左右，得房率偏低。 ✨部分180平大平层和140平高楼层可以看到大面积江景。 ✨开发商品牌影响力一般般。 ✨地段在姚江新城相对比较偏，隔壁就是奥体中心。 ✨目前周边二手房成交价如下： ⚠️姚江晴雨小面积：2万8-3万1 ⚠️姚江金茂府：3万左右 ⚠️尚江府：139平毛坯3万1到3万3之间 ⚠️滨河沁月小面积：2万2左右。 ⚠️云潮中心小面积：2万2到2万4。 ✅带看总结： ✨户型基本找不出什么亮点，也找不出什么槽点，基本就是市场上目前主流的小面积户型设计，就是得房率偏低。 ✨110平价格在300万左右，120平价格在330万左右，140平价格在400万左右。 ✨装修风格也没啥大的花头，突出一个普普通通。 ✨目前姚江新城这个板块依然还是存在一样的问题，短期内供应量过多，产品品质却都比较一般。能够看江景的大面积依然有稀缺性，普通的小面积产品在姚江新城依然是很艰难，从江来上府到姚玖湾开分销，都在印证着姚江新城产品分化的现状，毕竟青藤已经红色预警，需要提前落户。但是这并不代表姚江新城这个板块不好，毕竟江景确实很好看，滨江的公园步道，美术馆，青藤，以及未来的体育馆都是姚新的配套。如果当下在姚新挑选小区的话，还是要注意某些浑水摸鱼的高溢价项目。 ✅房源情况： 截止3月12日，能看江的高楼层已经没有房源，15楼及以下的房源还有剩余。到访量较大，毕竟姚江新城和青藤的热度是真的挺高的。