30年房价上涨约90倍！ 今天下午没事儿在海淀永泰东里遛弯，看到永泰东里小区的楼房经过旧区改造，面貌焕然一新。就和一位在广场休闲的老年同志聊了起来。 这位老同志退休十几年了，几十年来他一直在这里居住。聊起这里的房子，这位老同志说： 这房子是1995年建的，那时候没有“商品房”这些概念，是单位牵头、职工自愿集资建房分房。 分房是根据个人的职务、级别、工龄、文凭、是否是双职工等条件积分排序，分数高者先挑房。 这位老同志说，他挑的是4/6层（楼高六层，他挑的四层），70平方米的小三居，当时总房款也就5万元。 永泰东里的房价，从2023年4月以来到2025年2月，已经下降了25%，目前的市场价在6万元/平方左右。 这位老同志的那套四层的70平方米的小三居，经过旧区改造，目前市场价应在450万左右，这比1995年集资买这套房时的5万元相比，已经涨价了约90倍。 北京的房价高不高、贵不贵，你怎么看？
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。