厦门楼市，逐渐失控？
地产梦想
2025-03-11 15:57:06
一、资讯见闻：
1、住宅层高调整：
住宅层高调整为不低于3米，从细节化入手开始逐步精细化制定“好房子”的标准。此前，大部分住宅的层高为2.9米。
2、上海土拍：
上海浦东的土拍楼面价达7.46万/㎡，溢价率33.38%；
虹口的土拍楼面价达11.7万，溢价率38.2%；
松江土拍楼面价达2.62w/㎡，溢价率13.98%；
奉贤土拍楼面价达2万/㎡，溢价率达16.54%。
越是地价昂贵的地段，溢价率越高，反而是2万多楼面价的地段溢价率百分之十几，溢价率明显弱于核心区，地段的分化在进一步加剧，龙湖等私企重新活跃在土拍市场积极拿地。
2025年1~2月，房地产行业呈现结构性分化特征。中指研究院数据显示，核心城市的土拍溢价率回升显著，TOP100房企前两月拿地总额同比增加了26.7%。
二、见众生：
很多人都会存在一种错觉，总觉得入对行业、挑对资产、喜结良缘、踩对时代红利，都是一种运气。
但大多数人对熊市嗤之以鼻，对牛市瞻前顾后。而忽略了牛市能培育你的欲望，而熊市能给你实战经验。
任何的一次机遇，都是一场实践经验，也都是一次深入骨髓的成长。
三、论市场：
厦门73个热销楼盘的网签数据，单周签约套数从0套到32套；让你手握一张表，行情全知晓。
而近一周，各区的成交签约套数，细化到区域，如下：
①、岛内：
湿地公园TOD·璞瑞，五缘鲤，各4套；并列本周岛内的成交冠军；
湾湖臻境、峯汇里，各3套。
近年来岛内的供应量增加，户型面积的可选择范围较广，价位也步入分化，不再一刀切，地段的配套、价值对于溢价率的影响比例大幅度提升。同时，笋盘也陆续出炉，对于想上车岛内的客群相对友好。
②、海沧：
自在海，7套；
海沧中心TOD·璞盛、海上鸣樾、悦鹭湾，各5套；
海沧中心TOD·璞瑞，4套；
海沧的成交主力在于马銮湾、海沧湾。
自在海成为本周海沧的套数销冠。
③、集美：
嘉悦里，12套；
建发鲤悦，5套；
西亭的二手房价位，近期有较大的变动。此外，亭北的二手房价位回升明显。
④、同安：
七星湾近期的成交套数不低，位列本周同安第一、全市第二。
环东海域各楼盘之间的整体均价差异不大，大多维持2w/㎡左右。
⑤、翔安：
沁原，依旧非常稳定地去化，本周网签套数第一。
过去一年，从成交量、一二手房价位等分析，厦门楼市结结实实地失控了，调整幅度超2018年。
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