2025，将是刚需买房元年，错过拍大腿！

写在前面：我知道，当我这篇文章发出来，必然会有很多反对的声音，有没有道理，大家认真看完再做评论，求同存异，一点自己的想法，希望给想在无锡安家置业的小伙伴们一点帮助！ 为什么说，今年将是刚需买房的好机会，有以下几点自己的想法，大家看看对不 ❶ 接近3年的降价，大部分小区价格已经趋于稳定，甚至呈现出年后的成交价，已经开始高于去年9/10月份。我说的是次新小区，房龄还可以地段还可以的，10几年以上的老小区，不做讨论。（虽然是刚需首套房，但是大家还是有要求的）以上我说的，都是有数据支撑的，大家可以去看成交数据，比如经开区中海凤凰，中海珑玺，惠山区万科天一新著，天一玖著，梁溪区融创运河壹号府，华侨城运河湾，新吴区华润公元里等等。相信近期实打实在看房的小伙伴们，且经历过一段周期的，应该会有感觉。 ❷ 2手次新房的换手率，逐渐上升，在投资客手里的房子愈来愈少，之前一两年，为什么大家风声鹤唳，就是因为很多次新小区投资客太多，隔三差五就出来一套刷新小区成交价低价的房子。现在情况可能在渐渐发生变化了，一是投资客手里的房子，基本出的七七八八，就算还没出的，放在手里刀现在也没出，他的心理预期，本来就高于之前卖掉的房东。其二，很多在高点买入的小伙伴们，现在也满两年了，但是当时本就买的贵，加上装修啥的以及各种费用，你让他现在和去年卖掉的那些投资客一个价。除非真的是急用钱，不然谁能割下去这个肉[失望R] ❸ 政策面的逐渐稳定，和经济基本面企稳回升。 从去年提出稳房价，稳楼市，到今年会议大篇幅提及房地产和楼市。相信还会陆陆续续出台一些利好政策。口罩以后的这些年，大家过得都不容易，相信今年拐点也快到来了！ ❹ 任何事物都是有一个周期性的，3年多的下跌，应该到了或者接近曲线底部了。一直往下或者一直往上都是极不正常的。 ❺ 重点是刚需买房的迫切度，我们不是投资，或者持币观望，是迫切有这个需求，不管是结婚也好，孩子上学也好，小面积换大面积也好。（当下买房的90%我都称之为刚性需求，哪怕是改善） ❻ 新房供应量开始有计划的减少，且呈现出地段越好，面积愈来愈大大的情况。虽然新房户型装修啥的可能都更好，但是你会发现，小面积的基本很少了，且可选择性也不是很多，准现房或者现房项目，基本各区域都不会有太多选择性。地段好的，要么做叠墅，要么做4代住区，交房又得等3年，且上车门槛，有点高🉐吓人😨