2025年，再看青岛浮山后F4

从2021年底开始，青岛市市北区浮山后片区四处新房开始火热竞争。金茂、金地、国泰、青啤四家开发商干的是你死我活，购房人一般都看完了四家盘，综合考虑，选择了最适合自己的。每一个买房人，没有对错，只是因为处在不同的能量频率，呈现出不同的状态，做了不同的选择。 交房历程 第一名:金茂府悦府南区（23.11） 第二名:金地华章一期（24.3） 第三名:国泰华府（24.5） 第四名:金茂府悦府二期（24.9） 第五名:青啤静澜山（24.10） 第六名:金地华章二期（25.1） 保障房情况 1.金茂:南区和二期均有一栋楼是人才公寓，一期是1号楼，二期是7号楼，产权型。 2.金地:三期有人才房，两栋，租赁型，还没配租，就在家佳源超市后面。 3.国泰:有3栋楼是回迁，产权型。也有粉丝说是回购房，不是回迁。回迁与回购，我已经分不清了，我只知道，此刻粉丝能给我留言，我若反驳，倒显得我不懂人情世故了。 4.青啤:有3栋楼是人才公寓，9-11号楼，租赁型，只租不卖。其中11号楼有一部分是商品房，一部分是人才公寓。 学区划分 24年:都上同德小学 25年:大概率都是同德小学，如果劲松三路小学招生，可能金地华章会分出去上劲松三路。 同德小学也好，劲松三路小学也罢，没有本质区别，初中还是三四校派位，这也是浮山后学区房的本质特征。 学区不稳，谣言四起 从F4出现在江湖，就一直有谣言，学区不稳。 2023年1月2日，青岛指北针就曾喊话“悦二独分子”:坚持一个浮山后的立场，坚持金茂府悦府二期是浮山后不可分割的一部分的原则。反对F3，反对3浮1韩，反对3浮1河的说法，这是人为割裂金茂悦府二期和浮山后的思想文化纽带。也引起了不明群众对浮山后的误解，对金茂悦府二期的疏离。 同年，教体局姜局长公开承诺，同德小学的部分学位是要留给金茂悦府的。图4 爱山东官方查询，劲松五路366号对应学校是青岛同德小学。图5 二手房时代 金茂府悦府 南区:成交22套 二期:成交8套 金地华章 一期+二期:成交2套 国泰华府 成交3套 静澜山 成交1套 当然，成交数字，不能简单大小相比，毕竟交房有早晚，小区有大小，户数有多少。我们要做的就是，根据成交情况，去推断未来发展。 刚交房时，往往会有一两套卖急眼的业主，成交价格较低，随着成交套数较多，价格较为稳定。