小面积公寓或住宅，也就是我们一般所说的刚需房，未来的出路在哪？ 今天跟着中介去看了两套学区房，都是一些很老的房子，房子面积30-40平方米，售价17000-20000元左右，租金价格1000-1400元/月，这样的房子，平时是无人问津的，就是在这一阶段，有一些父母为了孩子的学区考虑，有一波成交。 这些房子，是以前为了产品丰富性，满足购买能力不足而做出的一些小面积产品，当时是有这个需求的。 这些房子目前的特点，插画楼，没有像样的景观绿化，老旧，产品过时，筒子楼，通风采光不好，结构不规整等等。除了在以前的老城区中心，有学区外，土著本地人多，周边生活方便，从产品居住本身角度来看是真的不好。 未来会是哪些人来兜底或接盘或使用呢？ 中介给出的几类人群： 一是孤独的老年人，孩子们给父母花一个几十万买一套这样的房子，适合居住生活养老甚至是终老，给老人家买一套几百万的大面积房子不合算。 二是很多离婚的女人或男人，离了婚之后的人，一般都是家庭不幸福的，后来都是经济比较拮据的，买一套小的自己住，不需要太好的环境，有一个住处就行。 三是有一些砸在手里的人，卖也卖不掉，折价处理不合算，就用于出租，他们就一直放在这里，等拆迁。 现在，这种房子，出租都不是很好租，也租不起价格。 一是房子太破太旧，里面的装修家具老化，房东也不想在投入，很多年轻人看不上不愿意租。 二是这种房子从产品本身来说，真的已经不适合居住了，除非实在没办法，一般人是看不上的。很多白领阶层收入较高，都租用单身公寓或者青年公寓，或者租一个大一点的房子。很多厂里的中高层都单位给点补贴。 三是城市现在都在搞文明城市，三改一拆，消防检查，低端产业转移，很多这种低端产业人群或者外来务工人员都走得七七八八了，真正留下来的人越来越少，租房子的很少了。 当前，房价下跌30-50%，房价下跌，购买力就大了，很多人都换房了，换大一点的，本地人或者以前住小房子的人，改善去，把小面积房子腾出来了。 外地人一般经济能力差的或者工作不稳定的，都是选择租用房子，随着外地人口越来越少，租这样房子的人就少了。同时，没钱的外地人，不会买这样的小房子，都会在老家买房子。有钱的外地人，也不会接盘这样的小面积房子，会买大一点的才有可能。 这样的房子，租不出去，卖不出去，这样的群体越来越少，那以后这样的房子出路在哪？刚需房小三房 小平米公寓设计 刚需新房住宅 小学区房
