房价基本上是到底了！

想把老小区的房子卖了，用取的公积金加上点贷款，置换一套四代住宅，打了售楼部的电话，均价比五一假期时还贵了一千多。

女客服甜美的声音里，透着一股“爱买不买”和应接不暇的口气，电话里不停传来客户的询价声，她说现在是“金九银十”有优惠活动，送家电大礼包，再过半年估计价格还要涨，因为刚需和改善人群基数仍然不小。

反观我使用了20多年的步梯老房子，单位集资房，128平方，公摊9个，阳台还没计算在内，南北通透，楼层三，离学校、菜市场、医院近，停车费免，院内绿意盎然，挂网上和中介处，半年了，来看房的寥寥无几，来的还大部分是中介。

让房管局的朋友评估了一下，她给出了3500元一平，我有点急眼，问她依据，她说根据房龄、地段、楼层、是否临路等条件算出来的。我不甘心又问了中介，给出的价格相差不大，中介只是加了一句:关键是这价格也没人来看啊！

这套房子当年集资价格是1500元，加上土地分割金、大修基金等，房价接近1700元，现在只能3500元卖出，加上物价上涨因素，觉得已经接近当年买房的成本价了，还卖啥啊，留着吧！

想改善的旧房主嫌售价低不舍得卖自有的房子，买新房的钱又不够，贷款又嫌利息高，置换新房这事只能搁置；刚需买家总觉得房价还没降到位，还有一定的降价空间，买旧房不心甘，买新房钱不够，也只能等待观望。大家都在赌奇迹会出现，但我认为现在房子已经两极分化了，好房子不降价反而有可能涨价，旧房子越当越不值钱，要么挥刀割肉，要么肿手里成了真正的不动产。

再此关键时刻，国家应该果断出台措施，再次大幅度降低贷款利率，降低交易税费，停止一些大型社区房屋的建设工程，让银行里的资金快速流动起来，让大家各取所需，都住上好房子。