盘点日本，专坑中国人的6种房子！

换个国家买房，买的就不只是房了，还有最要命的“信息差”—— ⭕️买的贵了都算小事了，要是踩了这些坑，才是真的倒大霉！ 今天就跟大家盘点一下6种专坑中国人的房子，很多人已经上当了！ 1️⃣ 老朽化危险住宅 对于日本来说，安全性很重要——1981年之前的房子，没有达到新抗震标准，那住起来是相当不安心的，具体怎么判断，我放在图片上了！ 2️⃣ 违法增筑住宅 如果房子有未经申报的扩建部分（如阳台改房间、屋顶加层），将被强制拆除，且无法获得火灾保险赔付。 2021年大阪市强制拆除23栋違法扩建公寓，业主需自行承担每户300万日元拆除费用。所以买之前，可以对比「登記簿謄本」记载面积与現状，或通过「建築確認済証」核查合法建筑面积。 3️⃣ 租客隐患 日本的租售同权，你想把租客退租自住，基本上是别想了！我有个朋友，为了涨房租这事儿都愁了好几年了，愣是一点办法都没有。 特别是有老龄租户的房子，他们大概率是不会搬迁了，一住就是几十年，对于我们来说，机动性就太差了 4️⃣ 借地权 都知道日本是永久产权吧！土地+房子，跟老家宅基地一样。 但近几年日本房子越来越紧俏，再加上人本身地方就小[捂脸R]供不应求是可以预见的结果，于是就出现了这种情况——“借地权”，顾名思义就是，房东把他的房子借给你，一般是签50-70年的合同。 那其实就是租的嘛！到期之后还需要再交一大笔租金，如果你想建个什么民宿旅馆来经营，自己连决定权都没有，更别说转手了——买就是砸手里，犯不上！[笑哭R] 5️⃣ 周边环境 懂得人都知道，在日本城区走着走着，偶尔都能看到一片墓地，咱们国人很多都会避讳，所以在买之前一定要问清楚，如果不能实地看房，也可以打开谷歌地图检查一下！ 6️⃣ 户数弊端 也可以说是 “邻居太少” 楼里住户少于30户，就不要再考虑了！修缮费太高。日本有很多住户少的公寓，就是因为修缮费太高，住户不交钱了，导致物业管理质量下降，房屋维护不善，最终显得破败不堪，难以转手[微笑R] 没有天上掉馅饼的事情，日本的住宅房子平均回报在4-6，如果有人给你画大饼，甚至报到10-15趴，那就要仔细想想，自己到底是占便宜了、还是被人占便宜了。 毕竟命运馈赠的礼物，往往早就在暗中标好了价格。