江苏,一男子以34.5万元的价格,从村民手里买了某安置房小区的房子,谁知在装修的时候,发现承重梁的裂缝,几乎将承重梁一分为二。没想到,开发商委托的检测人员却说,承重梁的裂缝只有0.26毫米,达到0.3毫米才会有安全隐患,现在是在该类建筑施工的允许范围内! (来源:极目新闻) 2024年11月,陈某站在宿迁某小区的门口,心中五味杂陈,工作了这么多年,他终于买了一套属于自己的房子。 陈某买的房子位于6楼,两室一厅,毛坯房,由于是安置房,价格很便宜,只花了陈某34.5万元。为了避免村民反悔,或者出现其他问题,陈某还花了1380元进行了公证。 想到即将拥有一个属于自己的家,陈某觉得这一切都变得值得。 2024年12月,陈某站在空荡荡的毛坯房里,开始规划未来的模样。 客厅里摆放一张橘色的沙发,墙上挂着一幅山水的画,厨房里要多设置几个插座,今后煮饭、烧开水用电都方便,一家人围坐在一起享受美食,卧室里,放着柔软的床铺,让人一躺下就能进入梦乡。 这一切,都随着拆掉一道非承重墙的砖墙,轰然崩塌。 原来,装修工人把非承重墙的砖墙拆除后,看到承重梁上有一条非常明显的裂缝,自己拿不准,通知了陈某。 陈某赶到现场,见裂缝看起来已将承重梁一分为二,担心房屋的质量。 “26楼的房子,6楼出现了这样的事情,万一遇到地震或者其他自然灾害,要怎么办才好?” 怎料,开发商对房子进行检测后说,承重梁的裂缝只有0.26毫米,达到0.3毫米才会有安全隐患,而且不同意用切割机切入一定深度看看到底有没有问题。 陈某觉得口说无凭,希望开发商委托的检测人员,给他出具一份检测报告,检测人员回复没有问题,但需要再交2万元。 事发后,开发商回复,有裂缝的是次承重梁,裂缝最大处宽度是0.26毫米,最小处是0.1毫米,不影响主体结构,在该类建筑施工的允许范围内。 承重墙不能动,这是常识性问题。 《建设工程质量管理条例》第69条规定,房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的,责令改正,处5万-10万元的罚款。 也就是说,擅自变动房屋建筑主体和承重结构的,有关部门除了要责令改正外,还可以处以巨额罚款。 现在不是购房者擅自变动房屋建筑主体和承重结构,而是开发商交付的房屋承重梁有问题,这要怎么处理? 《武汉市房屋安全管理条例》第十二条,开发建设单位应当按照法律、法规的规定以及合同的约定,承担保修期间房屋质量缺陷的保修和治理责任。 新建房屋交付使用前,开发建设单位应当向受让人提交房屋质量保证书、房屋使用说明书及其他有关文件,明确告知受让人房屋的基本情况、设计使用年限、性能指标、使用与维护保养要求、保修范围和期限等事项。 开发建设应该承担房屋质量缺陷的保修和治理责任,即是合同责任,也是法律义务,现在的问题是,0.26毫米是怎么测量出来的?0.26毫米准确吗? 上过工地的都知道,轻微缝隙是普遍存在的,陈某现在要弄清楚的问题,是裂缝到底是0.26毫米,还是已经达到了0.3毫米,突破了建筑施工的允许范围? 如果是前者,这事没什么好争议的,但如果是后者,陈某可以作为购房人,可以要求开发商承担相应的法律责任。 关注@蚂蚁说法 关注时事新闻和法律
江苏,一男子以34.5万元的价格,从村民手里买了某安置房小区的房子,谁知在装修的
小蚂蚁评事
2025-03-05 10:52:08
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