上涨81%‼️武汉新房二月爆了‼️解读来了

3月正式到来，气温也在逐步回暖。 3月和4月是传统的楼市小阳春，2025年的小阳春来了吗？从二月的成交数据来看看 1️⃣成交量及行情 新建商品住房（新房住宅）成交5084套，环比下降1.01%，同比上涨81.8% 洪山区成交982套夺冠，其次是蔡甸区，成交885套，经济开发区594套成交排第三 新房开盘均价环比下降2.39%，2区上涨，5区持平，8区环比下降，2025年2月武汉新房开盘均价14427元/平，环比下降2.39% 2️⃣网签排名 ①前50强楼盘中，主城区占领31席，新城区19席。主城区占依然占据领先优势 ②前三甲分别是洪山的金沙樾、武昌的建发望湖、东湖高新的光谷中央公园，都是主城区，前两盘网签套数都突破了100套，是2月网签破百的两个新盘，都是准四代产品，大武昌核心，中心板块+准四代依然是好卖的 销冠金沙樾，区位好配套成熟，准四代，得房率超90%，总价低，首开即登顶（25年1月销冠）。并且推盘迅速，春节后又连推两次，逢开必罄 销量第二的建发望湖，1月首开186套房源日光，2025年武汉第壹个日光盘，1月网签66套，2月网签102套，首开的网签率90%。作为武昌核心、一线临沙湖的准四代，也是备受关Z，绝版地段+准四代新品+品质+精准的产品定位，竞争力强，项目还剩2栋，3月开盘 第三的光谷中央公园，光谷核心，光谷三环内仅剩的可选新房之一，学校旁、低密盘，华润的高品质，以及相对合适的价格，吸引了一波改善 ④热销盘几大规律 一是四代住宅持续火热。销量TOP3前两位均是准四代。还有恺德雲麓、桂湖雲翠、天创云和樾、龙湖·御湖境、绍兴里1921等也是准四代 二是性价比+配套全，top50中的城投融创国博城、武汉二十四城、御璟上城、金地兰亭长江序、幸福湾·星语等，不仅配套齐全，并且目前价格也比较合适。 三是学区改善依旧吃香。例如华侨城云岸、长江天地、万科云泊江岸 3️⃣武汉各区排名及分析 因为篇幅原因，已经做成了图片，右划可查阅⬆️ 4️⃣总结： 总体来看，2月成交数据环比基本持平，但同比2024年2月有明显上涨，尤其是单盘表现方面相对亮眼，有2盘网签破百套，在2月春节假期这样的特殊时间还是非常难得的。 同时，无论是市场上的老盘，还是尚未入市的新盘，都在加快开发节奏，尤其准四代新品，更是一个接一个的冒出，已有多个热门项目官宣了3月的开盘节点 在当前市场下，刚需和改善的体验感实在是拉满了，一方面是老盘降价促销，一方面是准四代平价求量，可以好好挑一挑，选一选