再正儿八经说一次实话。 700年前山西洪桐大槐树砸锅分家，还有一百年前的闯关东

再正儿八经说一次实话。 700年前山西洪桐大槐树砸锅分家，还有一百年前的闯关东走西口等，本质就是土壤不适宜生存了，民众用脚投票，往更适合居住的的地方去。当一个地方人口和人才长期外流时，再多的口头解释和混要是非都是苍白无力的。趋利避害是人的本性，老家但凡有半点良好生态，就不会出现那么多人背井离乡。老百姓用脚做的投票，胜过千言万语的美化和狡辩。 一个城市，没有人口就没有对房子的需求，没有需求房价就会飞速下降。所以外来人口，才是支撑房价的根。但是没有好的就业环境，没有好的工业园和产业园，就绝对吸引不来大规模的外来人口，没有大批外来人口过来就业、创业、谋生、消费，就绝对不会有坚挺的房价。今后，没有长期持续的人口流入，这个地方房子以后再打五折都是少的。 所以现在很多城市都发现了人口的重要性，都在想尽办法搞推广，吸引人口，吸引人流。尤其是南方一些城市的地方政府，比如杭州、嘉兴、重庆、成都等，可以说人家眼光非常超前，主打旅游城市、宜居城市、发展城市，想尽办法吸引外地人过来长期居住生活，为人才人口的到来提供各种便利条件。他们意识到人口才是根。蔬菜有人买才有价格，没人买就是杂草；房子有人买才有价格，没人买就是砖头。 所以各地方，如果想稳住房价。第一就要想尽一切办法吸引并且留住外来人口。如何留住外来人口？关键在哪里？关键在于政府服务一定要跟上。 动不动吃拿卡要的地方，甚至领个结婚证都要收受贿赂的地方，人口人才流失殆尽是早晚的事儿。一个地方的房价，跟当地管理层的服务能力有十分重大的关系。老百姓又不是傻子，如果开个门店就有十八路衙门来找茬，人口流失殆尽是早晚的事儿。如果你的家乡存在各种灰色吃拿卡要，你就是万般爱自己的家乡，万般想回去创业，但是碰到这样的政府服务，心也早已凉了一半，就更别说返回家乡搞事业了。当然，这里不是说小孙的家乡，这里是比如说你的家乡。 反观江浙沪政府服务就做的非常好，比如杭州嘉兴等地，前几年就要求“只允许跑一趟”政策。啥意思？就是去政府部门办事，一趟必须给老百姓办好，办不好直接处理办事人员。所以江浙沪的老百姓去政府部门办事，那叫一个爽，那叫一个真正的人民当家做主，那叫一个真正的把执法人员关进笼子里。这些话说出去，很多外地的网友可能不信，认为是天方夜谭，不信的网友，可以来这里看看。 更离谱的是，现在我们浙江，又推出了“一趟都不用跑”政策，啥意思？就是你需要到政府部门办的事，争取让你不用跑，直接在“浙里办”软件上操作就行！一趟不用跑，就能把事儿办成！就更别说送礼送钱了！因为你根本见不到为你办事的人！ 没有吃拿卡要、没有各种刁难、没有推诿扯皮、没有效率低下！但凡脑子稍微正常的？都会选择来这里发展吧？所以为什么浙江经济发达？因为当地优质的政府服务，决定了外地人是否来投资？是否来消费？是否来创业？是否来就业等等，外地人口人才越聚越多！房价想跌都跌不下去！ 想要稳住房价，第二个重要的是：产业。因为有产业，才会有就业，有就业才会有人过来谋生。人口集聚了，房价和地价自然坚挺。但是其实产业，归根结底还是政府服务。因为每个城市发展什么产业，都是由当地政府决定的。 无能的地方政府肯定不知道重视产业规划，但是有能力的地方领导，早已经在积极推进各个领域的产业布局了。其实产业规划，产业能否兴起，也是地方政府服务的一部分。 所以有人问未来你们那里房价怎么样？看看人口就行了！但是人口的背后其实是就业，就业的背后其实是产业，产业的背后其实还是政府服务！所以归根结底还是在政府服务。你们那里政府服务如何？这将决定你们城市未来的房价！物价！人口数量！消费前景！就业前景！营商环境！等等等等！最终也就决定着每一位的收入水平！ 所以也请各个地方务必记住：人口和人才是一个城市发展的根，没有人口人才，就自然没有房价和税收。没有房价地价和税收，地方官员就没有政绩。经济转型成功之前，房地产目前依旧是城市经济的支柱，也是地方官员的政绩所在。所以地方官员想要稳住政绩（房价），就必须解决好人口人才问题。 先知先觉的地方政府已经在想尽办法做推广了，想尽办法为人民服务了，想尽办法让居民更加舒心了，想尽办法推进公平公正了。而后知后觉的地方政府，还在想尽办法搞官僚主义，搞人情世故，搞不公平竞争，想尽办法盯住居民的牙缝。所以今后，各个省份个各个城市的状况可能会分化相当严重，有的地方走上升通道，有的地方极速走下降螺旋。这关键就看地方能不能有转型的意识了。如果你在自己的城市生活的不顺心，欢迎大家换个城市生活，欢迎大家来到江浙非常宜居的城市：杭州、嘉兴、湖州、南京、苏州、无锡！👏 作者：孙宁。如果观点和逻辑哪里不对，或者哪里不够客观，请大家多多指正。觉得小孙说的有三分道理，也请大家转发扩散！让更多地方意识到人口人才的重要性！营商环境的重要性！🙏