北京楼市，北京中产加速反向换房！

⭕️今天遇到一位客户，春节前卖了东城二环边上的小两居，准备去双井买一套大两居。本来想着手里资金充足，还是降级置换，一定能买一套非常舒服的房子。没想春节后双井周边划算的改善房快速售空。2月初富力城还有均价不到9万的房子，现在已经没有了。 ⭕️客户说：现在这个时间点，手里握着资金其实也心慌。春节后成交热度这么高，自己原本打算在双井附近买改善房的800万，一个月后可能就买不起两居室了。 ⭕️和这位客户类似的北京购房者非常多。最近几天，北京2月27日的网签量已经达到了782套。 ⭕️这种热度下，其实是多数购房者在抢占少数的优质房产资源。因为北京这座城市发展的太早了，房子老，优质的房产越来越少，能在这场抢房大战中抢到最优质的资源，才是未来10年中的胜利。 ⭕️但现在置换群体也面临着一些诱惑，比如：有很多房子越来越便宜。我们之前一位手里有500万首付的客户就问过这么一个问题：我能买800万的房子，也能全款买500万的房子，那我现在是不是降级置换更划算？ 这个逻辑，往往会让购房者陷入一个更大的坑。 ⭕️北京过去五年的时间里，只有20%的房子价格在企稳或者上涨，剩下80%的房子，都是普跌的。所以现在买房，买错房子，比买贵房子还可怕。 ⭕️现在的行情，一旦买错，就是给自己的家庭增加了一个资金漏洞，每一天资产都在外流。错误的房产一年就能跌100万。赚钱的速度甚至跟不上房产价格下跌的速度。 ⭕️所以越是在经济下行的时候，越不能为自己的家庭增加资金漏洞，这也是我们不建议大家反向置换的原因。 ⭕️北京只有20%-30%的房子是稀缺的优质资产，大家都抢着升级置换。这时候降级置换，大概率等着你的是资金漏洞。 ⭕️在市场刚需的选择越来越多，以保障房为主的公租房，共有产权房。还有价格便宜的市区老破小、远大新等等。所以在刚需市场里，永远是房子多于购房者。在有经济能力的情况下，还是要尽可能避开这个红海市场，尽量进入改善市场。 ⭕️中产置换，大家的目的是为了让生活变得更好。大家才更要注意，不要因为眼前的利益，导致更大的损失。 ⭕️整理了一些买房建议，放在上图了