“房租可以退，但装修是你自己的事，退不了！”男子花40万元租了一栋老旧别墅，与房东约定好租期3年。入住前，他将房子装修了一遍。谁知，刚装修好，房东突然找上门，说把房子给卖了，这是咋回事？
大学毕业后，罗源（化名）进入了一家大企业工作，收入很高。多年的打拼，让他存下了不少积蓄。虽然现在自己有能力买房，但罗源觉得买房子不如租房子，他也不想一辈子都住在一个地方。
精挑细选多天后，他在一个郊区花费了比较低的价格，租了一栋老旧的别墅。虽然这栋别墅离市中心较远，但胜在周围环境优美，并且非常适宜居住。
罗源与房东签好了房屋租赁合同，约定租期是3年。房子租好后，罗源看着面前的房子，感觉老旧的设施和装修不是自己的想要的风格。
于是，他花40万找到了一个装修团队，将别墅重新装修了一下。因为注重生活品质，罗源还特意将院子里都铺上了草坪。几个月之后，别墅焕然一新。
入住这栋别墅后，罗源过得很舒心。尤其是放假的时候，他想自己一个人待在家里，也有不少能打发时间的事情。他要邀请同事、朋友来家里聚会，场地也够大。而且他斥巨资完成的装修风格，更是获得了朋友的一致好评。
然而，这天，房东李大妈（化名）突然找上门来，要求罗源立刻搬家。李大妈表示：“小伙子，真是不好意思了，这房子我打算卖了，你收拾收拾准备搬走吧。”
听到这话，罗源当时就愣住了：“搬走？大妈，我这房子刚住了一年多，而且才装修完半年。咱们当时可是签的3年的合同，你也说过要长期租给我的啊！”
可李大妈态度却很坚持：“哎呀，我这也是着急有事，迫不得已才卖的。这样吧，我把剩下的房租退给你，你抓紧搬走吧。”
“房租退给我可以，那我这投入的装修费用呢？装这个房子我可是花了40多万！”罗源表示可以搬走，但装修费用需要商量个结果。
然而，李大妈却表示装修是罗源自己要装的，与自己无关，她拒绝承担任何费用。罗源可不干了，他坚称：“那我就不搬走，除非你把装修的钱给我，不然我就住到租期结束。”
双方因此闹得不欢而散，这次李大妈走了以后，也没有再给罗源发消息。罗源以为李大妈想通了，暂时不准备卖房子，就安心地住着了。
可令他没想到的是，一天，一位自称是房子新主人的沈立（化名）来到了罗源的别墅门口。他表示这栋别墅他已经买下了，要求罗源3天内搬走。
罗源拿出自己的租赁合同，表示自己的租房时间还没到期。可沈立却毫不理会，只是一味的让罗源搬走。但罗源不管，他认为房子已经租了3年，租期没到，就不搬走。
过了几天，罗源收到了法院的传票。是现任房主沈立将他告上了法庭，要求他限期搬走。
法院审理认为：虽然沈立在李大妈处购买了房子，并办理了房屋过户手续。但罗源与李大妈签订的租赁合同还没有到期，根据“买卖不破租赁”的原则，房屋所有权发生变动，并不影响租赁合同的效力。
而且，沈立在购买房子的时候，未尽到审核义务。罗源在装修房子的时候，也投入了大量的金钱，所以让罗源限期搬走，显然违反了公平原则。
最终，法院判决：驳回沈立的诉讼请求。
你如何看待这件事儿？ （来源：新浪财经）
第一，买卖不破租赁，租客不同意的情况下，原房主和新房主都无权要求租客搬离； 第二，房主卖房要提前告知租客，租客有优先购买权，但是租客可以放弃优先购买权，但是房主不告知，本身属于违约，必须承担违约责任，并赔偿租客损失等！
一租户有优先购买权，不通知就卖了-赔偿租户钱；二买卖不破租赁，租户拿到赔款后，继续使用房屋，看谁愿意花钱买这个房。
别墅装修很费钱的，300平方+庭院这个价钱只是最最基础的装修。这个人不是写了吗？其实他的本意是做会所赚钱的，我们公司团建去偏僻的地方租的温泉小别墅4个卧室那种，一天 1000元
足迹
租三年装修花 40 万，这操作房主估计都害怕了，
爱吃鸡的猫 回复 03-02 13:33
这种很大一个可能就是租来做公司的才有可能花那么多钱装修
老纳法号绝尘 回复 03-02 19:07
这种反人类操作行为房主当然害怕了，要不然房主也不会急着卖房。
秋殇
Ai软文，再有钱也不会花40万给别人搞装修
用户17xxx23 回复 03-01 22:02
大把装完搞项目的。算了，年纪大了，不想抬杠。[捂脸哭]
poemjing 回复 03-01 20:10
就目前的房价有那40万就可以买个偏僻点的房子了。我们这边40万能买个没有产权的两间两层的带院房
用户10xxx43
这是AI装修的
用户10xxx80
这是在污辱国人智商
用户18xxx68
乱编，人家读大学的不会算帐吗。住3年还装修40万。你住高级酒店3年也用不了40万，感觉小编在侮辱现在的大学生的智商。
用户10xxx92 回复 03-02 20:48
有钱人的世界你不懂 有些人绝对不会用别人用过的东西！没装修和新装修 3-5年房租的房租差价就已经持平了
哇哦 回复 用户10xxx92 03-02 22:22
你懂，好像只有你接触过有钱人一样[哭笑不得] 富二代还是几房还是生意人的，我都接触过[抠鼻]
一千零一夜
后面山都搬走了，工程确实大
洞房花猪 回复 03-02 19:24
效果图
迷迷糊糊就走到了这个岁数
编都不带脑子
兜里有糖
开局两张图，结局是Ai一篇文
长江之水
看背景可知这根本不是一处别墅。
谈古论今
编故事也要靠谱点，租约3年，投入40万装修。 租客是傻逼嘛？
九日悬空
花40万装修，合同还只是3年？租金也是要付的，会不会是做天上人间呀，如果是，新房主不用担心，找准机会举报就行。
杰森赵
有规则就好办[并不简单]
用户18xxx36
不是补偿房租或装修费的问题，租户有优先购买权，你卖给别人之前，有没有问过租客？
嚭丫
租客优先购买权呢？
遥不可及的梦 回复 03-02 10:50
人家先租的房子三年合同期享有优先权，买主是后面买的吃亏必须等人家住满三年到期才享有房子所有权告也没有用
勇敢的心
他那么有钱还租房子呀，不是自己的房子，住三年装修一次就花掉40万元，那一年租金是几十万元，还是一个老破小小区。怎么听着都是在编故事。
微醉的绅士
汉奸文学up
A000数码老张
买卖不破租赁 合同不到期谁都没权利赶他走
用户10xxx78
瞎编
勿忘我
租房时没有把装修一事写到合同里，与租房解约赔偿就没有太大关系，你没经房主协商同意装修就是你自己的行为，房主不让你恢复原样已经不错了，
鉴定大师
ai
花自在
买卖不破租赁，租客有优先购买权
小天使
我想你那个头脑怎样赚到几十万，是大风刮出来的？
梦见
谁特么这样装修租的房子？要是内装搞一下还有可能，谁特么给租的房子搞外墙？？？
用户31xxx31
花40万装修租3年的房子？佛祖都摇头了！
用户14xxx69
我不信，40万都可以买图片上的毛胚了
yxdz2
租客有优先购买权的，硬刚房东这个买卖合同都不成立！
015
你租3年的房子花40万装修？你要不就是有别的想法要不就是瞎编
成为有关
买卖不破租赁
用户17xxx34
我差点就信了
david
40万别墅装修个地下室都不够。
用户10xxx19
这故事太假了
用户10xxx45
这是脑壳有问题
用户10xxx47
买卖不破租赁！
孙晓冬
垃圾把文
用户77xxx99
拍他妈那个板溜子了
小倩
什么破事啊，人家租房子花40万装修，不可能的，又没脑子进水，40万装修不好租套高档房子呢，小编瞎编，
上海用户
按合同执行啰
用户12xxx48
4个卧室，一天1000，单个250，别墅，不差了[doge]
想红的枫叶
脑袋有包，租期三年，花40万给房东装修，正常点的人都干不出这事
用户72xxx65
在哪拍了全烂尾房再生成一个装修效果图就来水一篇小作文
用户10xxx12
把装修全部砸了！
暗恋桃花源
编
用户56xxx83
有钱任性。
用户10xxx95
开局一张图 内容全靠编
用户10xxx86
可以带租期买，租赁必须要履行完，否则要赔80万。
该用户已诈尸
开局一张图
冇须有型
卖了原来的合同还有效
森记
乱叼号码
王丽
买卖不破租赁
db
胡说
用户10xxx84
我信你个鬼，租期三年，房租40万，这个可以信，但是再花40万去装修，这种有钱没脑的事
日月星辰
40万不够吧后面的山都推了
用户10xxx84
讲故事呢？
x2gin
毁约总得赔偿损失吧，说毁就毁啊那要合同干嘛
弟弟评论家
脑子进水了 脑子进水了 脑子进水了 ！！！
银河先锋队
租个三年，就敢大装修，脑子有坑
蒙池
这租客我要！带他过我这租~免他一
勁松
买卖不破租
火柴人
人傻钱多
网圈圈
用AI做一张成品图，然后用AI写故事是吧？哪个傻子愿意花40万住3年
映山红
装修租的房子只能说痴呆
超越梦想
脑残的人才会花 40 万装修别人的房子，自己花 10 万交个首付，再拿 30 万普通装修不能住人了
用户99xxx67
有40万住酒店不好？？？
左佐
可能吗，有合同的，你以为别人傻啊。
疯癫的白菜
继续编啊
乘风
你信吗？租人家房子三年，投入装修40万?
夣啲點豴
信你个鬼
文与武ing
你说四十万就四十万，怕不是在坑装修费吧？